非普通住房标准介绍

现如今，住房问题越来越成为人们热点关注的问题，毕竟住房是人们的立身之本。有一个稳定的住房，才是在这个社会上站稳脚跟的基础。房屋作为我们公民生活在世界上的落脚点，我们大家又都了解多少呢?住房问题向来都受到大家的重视，房屋市场也越来越多元化、多样化，就比如现在出现了非普通房和普通房的区别，那么大家又都了解非普通房和普通房的划分标准吗?下面就一起来了解一下吧。非普通住房定义：普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以上;实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。首先必须是商品房;已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。不能满足普通住房标准中的任何一条。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。其实目前并没有非普通住房的准确定义。多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。也就是说没有具体的非普通住房的标准，各地可能会有自己的相关规定。非普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。2010年二手房营业税政策细则，图解：财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税[2011]12号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局！个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。所谓的非普通住房的判别标准也就是以上所述，我们能做的就是要准确的分辨出什么样的房子是普通住房，什么样的房子是非普通住房，只有这样，我们的房屋才能保证我们公民享受到最大利益的合法权益，才不会让自己在住房这个大问题上感到后悔。对于一些十分在乎此方面的专业住房投资者，希望还是自己咨询一下更加权威的专家比较稳妥。好了，关于非普通住房的标准问题就简单介绍到这里啦，希望对大家会有所帮助。

上海普通住房标准是什么

每个城市都有这个城市的住房标准，上海是一个经济繁华的都市。大家知不知道上海的住房标准?上海作为我国海外交易的重要城市，是我国的经济枢纽，然而上海的物价水平和房价水平是很高的。政府为了稳住房价和避免恶性购房而出台了一个条例——上海普通住房标准。现在，让我们一起来了解一下，上海普通住房标准包括哪些方面吧。一、制定标准原因和出发点是通过了上海各区和县的住房保障房屋管理局的，同时还通过了规划土地局和财政局、地税局这几个国家机关。关于我国的建设问题，出台了这个条例，这个条例是为了稳定上海的房价的，已经得到了政府的同意，并且是经由建设部门和国务院批准的。二、上海普通住房标准上海市的普通住房标准重新的调整了一下，有一个优惠政策。要享受优惠政策的话，是需要满足三个条件的。1、住宅有五层或者超过五层的可以享受住房优惠政策;住宅没有超过五层的，但是是老式公寓和旧式里弄、新式里弄这样的住户，也是可以享受优惠政策的。2、住宅的用地面积不足140平方米的，可以享受普通住房的优惠政策，也是满足普通住房标准的。3、买房的时候的实际成交额比面积相等的土地建筑要低的，并且低1.44倍以下的可以满足普通住房标准。住宅区坐落在内环线里的，住宅的购买价格不高于450万元/套的居民可以满足普通住房标准。在内环线和外环线这之间的住户，住宅成交额不高于310万元/套的也可以满足普通住房标准。在外环线之外的，住宅价格不高于230万元/套的也是符合标准的。上海的普通住房标准是从2014年的11月20日开始执行的。上海普通住房标准经过了多个部门和机关的认可，是上海住房的优惠政策。上海普通住房标准需满足以上的条件才可以享受政府的优惠政策，大家看完这些要求之后了解了吗?在不同的城市有不同的住房标准，主要是从民情出发的。上海是一个经商之都，相对其他的城市是比较繁华的。上海的房价比一般的城市要高出很多，所以才会出台这样的条例。以上就是小编今天为大家讲解的普通住房标准，内容是比较全面和详细的。