美国买房也苦恼，美国房产税的注意事项

现在网上流传的到美国买房子之类的流言日趋风靡，由于美国地少人多，在国内可能只能购买几十平米的房子，到了美国同等的价钱就有可能面积能达到一亩左右，也的确是一种不错的选择。但是很多朋友其实并不知道，在美国购买房子是需要交纳房产税的，同时和我们国内的情况也不太一样，如果在购房之前不了解一下有关美国房产税的有关知识，那么很有可能会吃大亏的，接下来小编给大家介绍一下关于美国房产税的相关知识吧。一般来说，我们在美国购置房产时，都要搞清楚美国，征收房产税的主体是什么？美国由于其特殊的国情他的每个州征收主体都各不相同，有可能是州政府也有可能是市政府，或者是学区。而这3个征收主体来讲，一般州政府和市政府他的征收比例不会太大，而学区征收相对较高。同时我们也要搞清楚美国房产税他的税率变化，一般来说美国房产税的税率不是每年都固定的，他都要根据当年这个地方的财政支出而具体，政府会根据本地的财政情况，规定一个当地统一的房产税率，同时房产税一般都是市场公平价，但是，有的是政府会给你提供一个折扣率，这样最终的房产税是，市场公平价格乘以折扣率。而有很多朋友困惑的是，虽然有的美国房子看起来面积也差不多，屋内设施也摆放相对一致，但是价钱就会差出很多。这主要是在于美国房子在出售之前都会请一些专业的房产评估师来作出估价。房屋的估价不仅会根据这所房子自身的价值，同时也会根据附近房子价格，而且要根据所处的环境，等等诸多因素来进行综合考虑。接下来小编给大家讲一下，关于美国房产税他的征收过程吧！在前面讲了，我们说美国房产税他的征收主体一般是政府，而征收的方式一般是政府吧，它们缴纳房产税的账单通过邮寄的方式寄到你所在房子的邮箱里面。而我们需要缴纳房产税的时候，可以自己到，政府的有关部门进行缴纳房产税的办理，或者是你也可以直接在网上办理，那样也会很方便。而美国每个州他的每年缴纳房产税的次数也各不相同，有的地方只需要一年一次而有的地方，一年需要数次甚至更多，所以朋友们一定要考虑清楚，尤其是那些不是常年居住在国外，而同是在国内又有产业的人们。一定要在购置房产前问清楚当地缴纳房产税的日期，这样才不会延误缴纳房产税。接下来小编给大家讲一下，如果你不能按时缴纳房产税他的处罚措施。美国对于不能缴纳房产税的人，饭来说，如果你滞后缴纳时间越长的话，那么相应的罚金也就越高，而当你见缴纳金达到一定金额的时候，政府就会对你的房屋进行收回，对他进行拍卖处理。所以我们尽量都要按时交上房产税，这样才不会引起政府对我们的房子进行收回处理。以上就是小编整理的关于美国房产税的一些相关知识，朋友们如果还有其他不懂的地方，可以自己上网查阅相关资料，或者是可以关注我们的土巴兔网，这里会为你带来第一手的关于美国房产税的最新资讯。

美国房地产税征收介绍

大家有没有去过美国呢?美国不属于中国的领土，它是一个外国国家。美国的经济是比较发达的，美国是一个发展国家。美国也是世界上第一经济强国，很多人都想要在美国发展，想要移民去美国。很多人移民去美国之后就会在美国购买房子，大家知道美国的房产税是多少吗?下面我们就来了解一下美国的房地产税，想要在美国购买房子而不知道房地产税收多少的朋友，可以看一下以下内容。征收主体：郡政府、市政府和学区1、谁来征收房产税?美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。2、联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。3、确定税率房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。3、税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。以上就是美国的房地产税介绍。美国的房地产税和国内的房地产税征收的标准是不一样的，虽然主要的征收群体都是购买房子的百姓，但是征收的额度是不一样的。不管是美国还是其他国家，国家政体不同，采用的征收制度就会不一样。我们如果想要在国外购买房子，首先我们要了解一下国外的房产政策，了解一下税收政策。美国的房产政策也是比较严厉的，我们在购买房子的时候要注意。