商品房买卖合同查询方法 有什么签订注意事项？

商品房买卖是一件麻烦的事情，不仅仅在于前期房子地理位置以及硬件设施等等阀门的因素考量，还在于后期签订过程中合同的书写和注意事项。由此得知只有综合法律方面的尝试和专业人士的指点建议才可以在最大程度上保障自己的安全健康，才能够避免后期可能会出现的麻烦纠纷。那么接下来就随小编一起来了解分析一下与之相关对应的知识吧。一、商品房买卖合同查询方法商品房购房合同需要到房管部门登记备案后才能履行合法效力，但办理备案一般都由开发商去办理，并且因为按揭、抵押、分户产权都要用到备案合同，而这些手续也是开发商代为办理，所以备案合同一般也不给购房者保管，那么我们如何才能了解自己的购房合同已经备案，从而保护自己的合法权益呢?其实可以通过网上查询的方式。1、打开浏览器，找到百度搜索栏。2、在百度搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”，比如，“南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索。3、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。4、在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”。5、在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后，单击查询。6、查询成功。二、商品房买卖合同怎么签购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。2、合同文本〔〕中为选择内容，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。不容忽视“当事人”在合同条款之前，我们首先看到的是关于当事人的约定，对此很多购房人都不太重视，事后遇到了一些不必要的麻烦。购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，上网查一下出卖人的营业执照注册号和企业资质证书号的真伪，不要接受代理人或代理机构将自己的名字代替预售许可证上的售房单位填写在出卖人栏目中。避免已出现过的购房人付了钱，房地产商却说没收到钱而不肯交房的案件再次重演。上文举例的是关于商品房买卖合同查询方法、签订注意事项方面的知识，由此得知商品房买卖合同在签订之前还应该综合很多方面因素进行考量，比如查询合同的编码确定其是否具备法律效力，以及参考自己的实际情况调整与之对应的条款信息，除此之外小编认为最为关键的就是求助有关专业人士的建议进行操作分析了，比如上文就是极为具有借鉴意义的知识。

签订装修合同注意事项有哪些?

现在的，很多的业主在对自己的新房进行装修的时候，都会把这份“光荣的任务”交给我们专业的装修公司来完成。但是呢业主在自己新房的装修施工过程中，发现了这么几个问题总是频频出现，如工期超时、一系列的装修问题。这样一直下去，只会让工程无限期延长，并且时间久了，所需费用自然也要很多，所以我们在装修新房之前就要先制订好装修合同，这样才能够保障我们自身权益?以及新房装修完后，我们该怎样去验房?为此，我们的苏州装修小编特地来采访了一下当地房地产协会有关负责人。据介绍，业主和装修公司的纠纷时有发生，事先预防尤为重要。因此来说的话，签订装修合同时一定要仔细。装修出现问题、解决问题时，都要依据合同来办。根据住宅室内装饰装修管理办法规定，住宅室内装饰装修合同应包含委托人和被委托人的姓名，或者是单位名称、住所地址、联系电话等;房间数量、建筑面积，装饰装修项目名称、方式、规格、质量要求以及质量验收的方式;合同变更和解除的条件;双方的违约责任;出现违约责任后解决纠纷的途径和合同生效的时间。需要我们特别注意的是，因为装修合同就是装修中主要的法律文件，所以装修公司的任何口头承诺都要明确体现在合同中，才能真正产生效力，一时图省事往往会带来更多的麻烦。要将装修时间、装修内容及具体价钱都写入合同，最大程度保护自己的权益。现在的很多业主会遇到这样的情况，比如在装修施工结束了的时候，我们去验收新房的时候发现墙壁脱皮、地板铺设不齐等问题。这些问题虽然看似小，但是有很多装修公司却迟迟不上门维修。住宅室内装饰装修管理办法规定，住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应该按照工程设计合同约定和相应质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应该出具住宅室内装饰装修的质量保修书。此时，业主不能在装修没有达到自己要求时就签验收书。此外来说的话，在我们的业主去签订合同的时候，还可以约定物业管理单位介入。物业管理单位应该按装饰装修管理服务协议经常去装修现场进行检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议内容的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录在案进行存档。在这里提醒各位业主，在装修施工完成之后，装修公司应当提前向业主提交说明书、保修单和产品的环保说明书等。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限一般为2年;有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏一般为5年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。