公寓房和商品房各是什么？公寓房和商品房的区别是什么

如今，随着房地产的不断发展，虽然说有条件的人们一般会选择自己购买一套属于自己的房子，但是也有一些在大城市奋斗的白领会选择自己租住一套公寓或者一间出租屋，不同的人根据自身经济条件选择的方式会有所不同。对于房产知识来说，可能有些人会比较匮乏。今天小编主要针对公寓房和商品房来跟大家讲讲，公寓房和商品房是什么?两者的区别又是什么?我们一起来了解一下吧。一、什么是公寓房?公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。二、什么是商品房?1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。2、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。3、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。4、从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。5、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。三、公寓房和商品房的区别是什么?1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成;商品房按照按揭贷款利率，首付三成(首套)。其实，对于公寓房和商品房这两者来说，主要的区别便是关于它们的限购、使用年限、水电费、配套设施以及贷款利率相关方面的内容，具体大家可以参考一下小编以上所述的内容，相信能够帮助到大家。对于在外奋斗的人来说，了解有关房地产的相关知识对我们都是有利的，不管我们是拥有房子的使用权还是所有权，都是值得开心的一件事情。

集资房和商品房的区别是什么

如今很多正在市场上看房的购房者们可能会发现，除了商品房之外，还有一些集资房在出售。商品房想必大家都比较的熟悉了，但是集资房相信很多人还是第一次听说这个名词，其实，集资房严格来说是一种职工住房，通过集资手段建设的房屋。那么集资房和商品房的区别是什么呢?下面小编就来给大家详细的谈谈这个问题，一起来了解一下吧!什么叫集资房?集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。什么叫商品房?商品房在中国兴起于80年代，特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。集资房和商品房的区别一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。以上文章便是有关集资房和商品房的区别是什么的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。温馨提示：购房是生活中的主要投资，很多买房者主要是由于资金问题，购买集资房，但即使是集资房也需要投资不少。另外，集资房往往不能及时正常交付，最令人不安的是货不对板，又投诉无门，因为集资房法律程序不完整，所以才不能得到有效的法律保护。