房屋他项权证与房屋他项权证有效期

导语：在住房按揭贷款中，常常要求借款人提供房屋他项权证。许多人空持此证，却不知此证的意义何在？此证的期限几何？不用迷惑，下面小编来为大家讲解房屋他项权证的知识。顾名思义，房屋他项权证就是证明典权、抵押权等他项权利的存在的文件，是由房管部门核发，由房产登记部门颁发给典权人或抵权人等其他项权利人的法定证书，受国家法律的保护。在房产他项权证书中会有明确的内容记载该权利的存续的区间（即契载期限），很多人认为这是房屋他项权的有效期限。这种观点无疑是错误的，因为房屋他项权证上面的期限指的是该项权利的期限，同时也是是房屋他项权证的有效期限。房屋他项权证上面有“权利存续期间”的项目，在向房产部门申请登记的时候，此项一定要核实时间，因为这个时间的期限关系到债务人履行债务职责的时间期限。如果债务人承担的是抵押贷款的责任，此时证书的有效期就为相对应的抵押期限，即抵押合同所规定的抵押人履行债务的期限；若是承担典当责任，此时的证书期限就应为典当期限，即典房合同的出典期限。房屋他项权证还明确标出房屋他项权证的“注销日期”，这就是房屋他项权的消失日期，即房屋他项权政的失效时间。在截止注销日期之前，持证者仍旧可以行使房屋他项权，如典当权和抵押权。假如在规定的日期内，没有还清债务，抵押的房产就会被充作债务的偿还款，那么房屋他项权会受到影响。即超出期限，虽然他项权依旧有效，但是超过两年就没有了向法院主张权利的权利，但是抵押权依旧存在。另外，如果房屋产权证被注销，那么自然也不存在房屋他项权了。所以可以这样说，房屋他项权证的有效期限一定程度上受到房产证的制约。在注销日期到达后，持证人应持相关证件到当地的房管部门去撤销登记。综上可知，房屋他项权证的有效期是有限的，而且是受到诸多方面制约的。并且房屋他项权证的登记与注销的设立是相对应的，即房屋他项权证的有效期因为登记而产生，因为注销而灭失。对于大多数有房产的人来说，房屋他项权是与其生活息息相关的，所以呢，小编在这里提醒各位，一定要行使好自己的房屋他项权利哟！

土地他项权证办理流程与类型介绍

土地他项权证通俗来说是土地交换的后权利的证明书，不过不是专门做有关土地买卖的人都是不知道的，我们是遇到的时候便来学习一下，而要了解土地他项权证的最重要的是要知道土地他项权证类型以及它的办事流程，我们只有知道了这两项才能知道自己将要怎么做，而不是一到办事处就问工作人员，然后要了解半天才能开始办理。那今天就我们来了解土地他项权证类型及办事流程吧!一、土地他项权证简介土地他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。二、土地他项权证的类型(1)地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我(2)地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。(3)空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。(4)地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。(5)土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。(6)土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。(7)耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。(8)土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权。三、土地他项权证办理流程(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》(二)办事须知以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书;2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。(四)税费标准1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。小编相信大家看完这篇文章，至少都知道了什么是土地他项权证，应该怎么办理和自己所需要办理的土地他项权证类型了。不过真正有需要办理土地他项权证的朋友应该要了解得更多，应不仅这些，也应该到办事处看下那里的办事流程是否与自己了解得一样，可能有些地方会有所不同。想要了解更多的土地房屋问题，不妨来关注土巴兔装修网吧，每天都给你不一样的惊喜！