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普通住宅公摊面积是多少?哪些面积应该算作是公摊面积?

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邵蕙兰 有用 1

不管是普通住宅也好,公寓也好,还是高大上的别墅也好,他们都是存在有公摊面积的,公摊面积是购房者必须面对的一个指标,那么普通住宅公摊面积是多少?哪些面积应该算作是公摊面积?目前为止,我国对于普通住宅公摊面积没有一个确切的规定和标准,但是在现实生活中,我们往往习惯使用住宅楼公摊系数来衡量这个公摊面积、
一、普通住宅公摊面积是多少?普通住宅公摊面积没有一个确切的数字标准,但是我们一般会使用公摊系数来进行衡量,那么这个公摊系数又是如何计算的呢?住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。
二、哪些面积应该算作是公摊面积?大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。普通住宅公摊面积是多少?想要衡量开发商给出的公摊面积是否合理的朋友,不妨根据上述我们介绍的方法,结合实际数据测算一下。

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专题 住宅公摊面积怎么计算?哪些不计入公用面积?

住宅公摊面积怎么计算?哪些不计入公用面积?

住宅公摊面积、使用面积以及居住面积,这些名词都是我们在购置房子的过程中尤其需要特别关注的地方,那么今天为大家说明举例的就是关于住宅公摊面积的计算以及测量方面的知识啦,由此入手可以告诉我们,一般来说公摊面积并不是可以为我们自己所占有的面积,相反的,它是和起到周围的邻居或者是居住的朋友们相互共享的一种面积。所以我们在计算购房费用的时候,应该尤其注意这方面的事项。一、商品房公摊面积如何计算无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?小编就带大家仔细算算!公摊面积该占多大比例公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房,还有外墙、户与户之间的隔墙,按照墙占地面积的一半。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层:10%——20%高层:15%——30%在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积购房者如对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如已通过认证,可到测绘大队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。 二、 哪些不计入公用面积哪些面积不计入公用面积?即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,层高在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。上文为大家极力推荐的是关于住宅公摊面积多方面的建议和知识,包括计算方法以及测量的步骤和注意事项。由此入手可以得知,一般来说住宅公摊面积指的就是和周围的朋友共享的一种面积,所以它并不是可以让我们自己独立居住的一种使用面积,在计算房子面积的时候,如果有不良的房地产开发商将公摊面积纳入整体的使用面积范畴以内的话,我们就应该多加注意了,很有可能会被它所蒙骗。

公摊面积是什么意思?应该如何去计算

公摊面积是什么意思?应该如何去计算

所有的建筑物都是有公摊面积的,公摊面积也被称之为公共使用建筑面积。公摊面积主要指的是某个小区内大家都可以使用的建筑面积,比如说我们的电梯,比如说楼梯,比如说建筑物的过道和公共门厅。现在大部分的商品房都是有公摊面积的,而且公摊面积一般会被计入建筑物使用面积里面。公摊面积越大,房子的实际使用面积就越小。下面我们来看一下公摊面积指的是什么,公摊面积是什么意思?公摊面积的意思公摊面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。公摊面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地,与公摊面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用公摊面积分摊规则》及现行的《公摊面积计算规则》。而在中国香港,公摊面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则,其第九章之容积管制即是关于容积率和公摊面积的规范。工程的公摊面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积,就是往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积。使用面积实际上就是套内面积,而工程的公摊面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。作用计算公摊面积的作用1、确定建设规划的重要指标。2、确定各项技术经济指标的基础。是一项重要的宏观经济指标3、计算有关分项工程量的依据。4、选择概算指标和编制概算的主要依据。5、公摊面积与使用面积,辅助面积,结构面积之间存在着一定比例关系。如何计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积影响公摊面积的因素:1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积房子大就多点,房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。以上就是公摊面积的意思,大家现在知道什么是公摊面积了吗?公摊面积一般指的是不能被独立使用的建筑面积,每套单元房都是由法定的公摊面积的,公摊面积的使用权是归属于整栋楼的购买者的。简单来说,建筑物的公摊面积是归属于建筑该建筑物的房地产商的。但是现在大部分的商品房在购买的时候,公摊面积也是进入购买房屋的面积里面的。

公摊面积怎么计算     什么是公摊面积

公摊面积怎么计算 什么是公摊面积

什么叫房屋公摊面积?房屋公摊面积也叫共有公用建筑面积,许多买房的人知道有公摊面积这么一说。却不知道公摊面积怎么算?来判断自己需要承担多大的公摊面积,相信很多人都希望自己所购买的房子所承担的公摊面积少。假如公摊面积大的话,那么救急,买到的房子所占的面积就少了,其实大家在购买房子之前可以自己进行判断的,那么到底该怎么算公摊面积呢?这应该是大家所关心的吧。接下来小编就给大家详细的介绍一下。什么是公摊面积顾名思义,公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积,即房子本单元中公用部分的建筑面积,如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。由于公摊面积包括的很多,所以一般在签买房全同时候,房地产一方只会告知公摊面积的总共面积,由哪些区组成,各个区域面积占具多少,怎么样测算出来,其并不是很清楚。公摊面积怎么计算7层以下:7-12%多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。7-11层:10-16%楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12-33层:14-24%高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类:1-8%别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。那么有关房子的公摊面积怎么算?小编已经给大家详细的介绍完了。相信大家看了这些以后知道该怎么算公摊面积了吧。买房子之前算好公摊面积是很关键的,所以大家要提前算好公摊面积的。也许大部分人不知道该怎么算公摊面积。一昧听信开发商的一面之词,买到房子以后才发现上当受骗。本来得到的面积是理想中的,结果比理想的差好多,别看广告说的那么好,自己掌握计算公摊面积的方法,就不会吃亏了。

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