北京二手房交易流程是怎么样

北京的房价可以说在全国范围里都数一数二，现在北京有些小区已经达到了数十万一平米，一百平米的房子上千万很普遍。北京房价高，说明房子的商品价值大，导致二手房交易市场也非常的热络，买房、卖房每天都在发生。二手房交易跟一手房交易是会有明显的不同，二手房交易会更加的复杂多变，陷阱也更多。那么，北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易流程第一步：签订合同买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第二步：资质审核买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。房屋评估也在这个阶段中，大概一周出报告。第三步：网签本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。网签生成后约面签。第四步：资金监管及贷款申请缴税前一个工作日要做资金监管，资金监管的金额是网签价减去贷款金额。第五步：物业交验卖方交付房屋并结清所有物业费。第六步：缴税过户交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税，其它税种的金额远不及这三大费用。第七步：领房产证第八步：有贷款的作贷款抵押登记第九步：放款政府资金监管过户完24小时自动放款，银行贷款他项权利证送到，银行3-4个工作日放款。北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易涉及到的步骤就是这几步，看起来很多步骤，但一步一步完成的话你会发现其实不难。二手房交易中要缴纳的税费会比较多，卖方和买方所缴纳的税费也不一样，因此在二手房交易的时候应该要认识清楚自己需要缴纳的税费，做到正确、及时的交税，避免偷税、漏税等问题的发生，影响到自己的人生。

北京彩虹新城二手房价格与户型介绍

【导读】在北京打拼的朋友们一定想要一套自己的房子。可是新房太贵，对于像我们这样的月光族来说，更是天方夜谭。也正是因为新房的价格让我们望而止步，所以二手房就开始火热起来。有很多朋友都比较看好北京彩虹新城二手房,那么你对这个小区又了解多少呢?它的户型是怎样的?它的二手房价格一般会在多少一平呢?今天下午我们就跟销售人员一起来详细了解一下。北京彩虹新城二手房户型是怎样的说到北京彩虹新城二手房的户型，它有大也有小的。小的户型一般都是一室两厅的或是两室两厅的。大户型的是三室一厅的，有的是三室两厅的，还有大四室的。有的想要两个人居住区的话，买个小户型就完全可以的。有了小宝宝之后可以买了两室一厅的，或是两室两厅的，有一些经济条件可以的客户，可以选择购买大户型的房子，这样可以三室同堂或是四室同堂都是可以的，所以选择北京彩虹新城二手房的户型方面还是很重要的。但如果大家对于户型还其他的考虑，比较说是不是南北通透的?小户型的房间里阳光能不能更照得进去?大户型有没有射不进阳光的地方等等一些问题，都可以问一下销售人员，但我们还是建议选择南北通透的户型，这样住着也舒服。北京彩虹新城二手房价格是多少我们都知道新房的价格普遍都要比较二手房的价格会高一些。包括这个北京彩虹新城二手房也是一样的。上面我们了解了它的基本户型介绍，所以大小房子的不同，也导致了它们的价格也是有所不同的。一般的均价会在8800元每平，有的比较高的价格会在9100元每平。这要看房子的具体户型还有房子的具体大小。有一些二手房的装修会比较好一些，这样客户在购买之后，省去了装修的价格，所以在购买此类的北京彩虹新城二手房价格时会稍高一些。但有一些北京彩虹新城二手房，由于住过一段时间表，装修也得重新装，所以它的价格可能还要比均价稍低一些，可以说是也利也有弊吧，这要看客户怎么进行选择了。综上这些内容就是北京彩虹新城二手房的一些有关户型还有价格的介绍了，希望这些对想要买北京彩虹新城二手房的朋友们起到一定的作用。若是大家还有哪些疑问的话，可以跟北京彩虹新城二手房出售的销售人员再详细的沟通。一般在购买房时的注意事项，就是看一下户型是不是自己想要的类型，综合考虑之后基本上就可以定房了。