青岛二手房交易税费是多少

二手房成交量有时候并不输给一手房，你会看到很多城市一手房卖得不怎么样的时候，二手房销量反而一直稳定增长中。购买二手房的人可能是为了地段，可能是为了小孩上学，也能是为了其他因素等。二手房交易的速度会比一手房复杂很多，其中涉及到的税费就是很多人想要了解清楚的，那么青岛二手房交易税费是多少?一起来看看具体的税费项目。青岛二手房交易税费1、契税(买房人交)家庭唯一住房非家庭唯一住房面积<90㎡1%3%90㎡≤面积<144㎡1.5%面积≥144㎡3%2、营业税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)购房时间≥5年购房时间<5年普通住宅免征计税价格*5.55%非普通住宅(计税价格-购房价格)*5.55%普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。满5年如何界定：(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。3、个税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)购房时间≥5年购房时间<5年住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查验征收20%查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%(南京目前按此标准征收个税)家庭唯一住房：指没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。从以上的税费明细可以得出：1、法定继承人之间过户继承最划算法定继承人之间的过户，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。2、房子须缴营业税时赠予较划算如果房产交易未满5年，需要缴纳营业税的情况下，赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)3、购买交易满5年家庭唯一住房税费最低实际生活中，买卖是最常见的房屋过户的形式。当购买交易满五年且为家庭唯一住房时，免征个税、营业税，此时缴纳的税费成本是相对较低的。如果买房人家庭没有其他住房，房子为90㎡以下的普通住宅，契税也可以按1%最低标准交，这种情况税费成本最低。青岛二手房交易税费是多少?综上所述二手房交易税费受很多因素影响，根据具体二手房交易情况不同，它收取的收费也是会不一样。在买卖二手房的时候如果想要知道交易税费，应该要在交易之前就请中介公司根据实际的情况算出来，让自己能够知道该套房子收费需要出交易税费，该出多少交易税费，避免有漏税、偷税等等行为，才不会代理不利影响。

父母房产过户给子女费用是多少

父母总会给自己最好的东西给孩子，在房价不断上涨的时候，很多人也会将手中的房产过户给自己的子女，让子女成为房产的拥有者，日后他们就不用再为了买房的事情在不断的奔波、劳累了。做父母的要将自己的房产过户给子女是可以，但是大家也不要忘记，这样是需要交税，并不是直接在房产证上面更名就可以了。那么，父母房产过户给子女费用是多少?父母房产过户给子女费用一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税。(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份件(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免~买卖房产流程：父母带身份、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份、户口簿、婚姻证明，一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。父母房产过户给子女费用是多少?房产过户的时候选择的方式不一样，当地的房产过户要求不同，那么房产过户的费用也会不同，特别是在税费上面可能会有比较大的差异。很多人觉得房产过户中的税费比较大，在过户的时候要缴纳很多的税费，所以会想尽一切方法来避税。但提醒大家避税必须要合理合法，偷税、漏税可是违法的行为。