湛江半包装修报价6万的现代简约婚房案例(1)

好不容易家里终于买了房子，在房子即将拿钥匙之初，我就和LG找在外面搞湛江装修公司的朋友就湛江装修报价价格什么的了解了一个大概，也随后一起跑湛江建材市场。中间也去长江建材市场初步浏览了一下。结果自然是本县城物价普遍较高，而且建材商几乎联盟，可苦了即将装修的我们，初步估计材料费用比周边城市价格上浮10%。但不管怎样，都必须硬着头皮开始了。闲话少说，在交了N多税、基金后终于拿到期待已久的钥匙，然后就兴冲冲地去验房，结果发现这样几个很恶心的地方。竟然都是在厨房里!这张是厨房下水管道，挡住小半个L型窗户。这张是进厨房左手的烟道和水管道。水管道太占地方，结果原来计划放冰箱的地方被占用了。随后请朋友帮忙量出的户型图如下！买房子时房产商给的图：(图反了，结构是一样的)上面的图可是看不出有什么恶心的地方!广告害死人啊。欲哭无泪，还我空间啊!而且小区对于小城来说比较偏远，所以以后上班等等比较不方便。这么多缺点，也有一些优点。小区的环境不错的，记得原来的套话是：小区比较偏=静享静谧人生，远离城市喧嚣。这个倒是不假的。来几张外观SHOW下：主阳台向东眺望，有条河延伸而去。北阳台的观景。右边远处就是城区了。果然是远离城市喧嚣啊!房子所在的楼，红辐(新概念装饰)的就是。高处不胜寒啊。言归正传，由于资金有限，开始的时候，我们本来准备自己辛苦些，自己找来各类师傅包工，再自己去买材料。刚巧我自己家里的表舅是搞瓦匠的，于是就这样在他的帮助下开始了作业。首先是上面的图中卫生间的门开在几乎正中间，觉得特别别扭和不规范(门在中间，套装门方向左右都不好开)，所以打算将门移到北边墙边，这样门左开就可以靠墙了。结果如下图(是我自己画的哦)经过一天的忙碌，购买了两包水泥(只用了一包)，大约100多块砖头，小半车黄沙，由此拉开了改造卫生间的门的壮举(工具还都是亲戚和对门家师傅借的)。表舅很辛苦的在帮我们改造卫生间的墙，说节省一点一滴。感谢他!～正在打掉墙。打墙搞了一上午。打墙产生的垃圾后来交给装潢公司了，嘿嘿。因为同期同事家的房子打了大概差不多的两扇墙，产生了31只编织袋的垃圾!然后再补一扇墙经过几乎一下午的辛苦作业，成品出炉了。手机晚上光线不好，而且水泥粉过之后没干。这里呢就是卫生间前面的过道处的另一度墙体。在CAD图上可以看到很是有碍眼观。梁下的墙本来准备敲掉与房门齐平，结果发现梁下没有承重柱，坑爹的柱子在前面，没办法，又必须将它补好。为了这个柱子打不打都纠结了好久，最后还是抛弃美观，妥协给安全了。5555555拆东墙还是补东墙。悲剧啊一天就为了这两面墙，我和LG累的晚上说话都不想说，我们是小工，当然来帮忙的表舅更是辛苦。之前LG听说墙面要铲，价格不菲，而且据说很容易。所以本着节省资金的伟大目标，LG毅然决定亲自动手。买来铲刀和水管工具就开工了。铲墙ING(简单是简单)可是由于工程量过大，我们无奈的投降了。。。而且我们和表舅一起通过拜访各位小区业主邻居观看效果及过程，也是在表舅的推荐下，最后觉得还是包工给专业的队伍比较好。赶一下时髦就此我们经过N次的商讨和比较，也由于LG工作也忙没时间，我们终于也决定赶下时髦。将房子半包给LG同学的装饰公司。据说还有质保呢，呵呵。半包,相对于全包而言就是不包括主材和五金。其实全包也不一定会包括所有东西。我家半包含：木工(含鞋柜、主次卧衣柜、吊顶)、泥瓦匠、漆匠(含铲墙)等工钱;水泥黄沙砖块、各种木工板、石膏板、腻子粉、油漆等辅材。自己需要买的主材有：套装门、衣柜移门、门套、床套;大理石飘窗台、门槛石;各种五金(地漏、拉手、铰链等等);卫生间洁具;开关、灯具;整体厨房;瓷砖、地板、踢脚线;全套集成吊顶等。设计的平面图吊顶效果图三张(看见我说的闪光点了吧，柱子旁的雕花墙，本来LG说打个酒柜或者摆个鱼缸的!!他就知道说，却又没米!哼，这样省米多了。)透过餐桌可以看到鞋柜表面也是雕花的，和雕花墙是搭配的(设计师的建议哦)怎么样看起来还行吧，期待最终效果哦!奏响行军乐7号签完合同，确定日期8月9日开工。届时，一干人等到场，燃放个鞭炮意思下，就开始动工了。小插曲：当天小区停电，所有人爬上9楼!大多数人是胖子。这应该是个瑞兆啊，提醒大家不忘生命在于运动，呵呵。恩，第一个进场的就是水电了。项目经理黄经理(这个黄经理人很不错，也给我们出不少主意呢)和水电师傅进场后根据我们的意思划线确定开关啊电话线等什么的。然后开槽以待布线。水电工正式开工是第二天，也就是8月10日(这里说明一下：装潢公司进场开工之前如果包含材料的，会提醒业主过去验货的，验货一定要仔细哦。我家用得是是铜冠的电线，日丰的水管)湛江厨房装修开槽图(比较丑)家里线路需要改动的地方并不是很多，(据说新房的电线一般都是本地的电力局购买的，所以一般都不需要换。水管是房产商自己买的。)SO，水电师傅说，水管需要全部换掉，大把的钞票买的房子，拿到手还有很多很多劣质的东东。。。这是我家开关插座等的大概个数，但是还无法确定各自个数，没错的话总共需要44个开关、插座等。水电师傅告诉我们，据他的经验，家里的弱电箱太小，希望我们换个大些的，他说价格大约300-400。刚好我家邻居，也是LG的同事家刚网购来一个弱电箱，我们看蛮实惠，立即也上TMALL上拍下一个，速度很快，13日下午拍的，第二天上午就到了，总计230元。见我清单。上图要换的弱电箱，下图到货的弱电箱300×400的好像。里面可以放路由，猫。若干成品图下面红线部分是厨房加得燃气热水器的管道，与卫生间的电热水器是互通的。下图是整个房间的进水管，灰色的是原来的。白色的是全部重新换的管道，家里热水冷水全部换成热水管道。下图是原来卫生间没改造之前面盆所在的地方。LG的拙劣画技请轻拍，呵呵。改过后的位置，窗户边放面盆，面盆现在的位置就是原来是放淋浴的地方。右边改到右边了。马桶在中间。这里就是卫生间补上的墙体，电热水器就放在这里。餐厅处到各房间和卫生间的布线。水电持续时间一周，经过验收后圆满结束。当然最后还有安装开关和灯具。抱歉了，粗心没有留下水电做好的图。记得项目经理最后照相了，那有留存。以后补上。(以上图片就是补上的)在中间14日，封阳台的师傅来了。整整封了一天。阳台是铝合金的，价格180元一平方，总共不到16平方。效果如下：从上面图可以看到前面还有个阳台部分，本来想延伸过去的，但是那边是放置空调外机还有下水管道，一时犹豫就没有扩大了。看到隔壁楼有人打通了也蛮不错的。这边呢，因为没有阳台外围的小墙那么厚，也没锯掉所以边缘和超过墙体一部分，很是丑陋。下面这个图看得明显些，而且上面还有个下水管道。丑上加丑了。LG看到了后，埋怨了下我硬要不锯掉原来的栏杆，现在就丑了。然后他想到一个办法，从这堵墙下打一个从下到顶的杂物柜，又能利用空间，还能遮双丑，一举三得啊。只是他说又要花米，心疼!原版阳台见对面楼层。带玻璃的那种，前面说了，刚开始LG强烈要求锯掉，但是我觉得继续放着以后安全，所以最后还是没锯掉。美观方面就差多了。但是安全方面可是加强了许多。恩，然后问题出来了，不过完美的解决了不是么?!男人不就是解决问题的么，嘿嘿。正在进行装修施工打了很多的膨松剂，据旁边的师傅说，这玩意主要功能是--防水(上图中白色玩意儿)刚开始没发现，阳台的边缘是朝内有斜度，所以应该提前让泥瓦匠贴下瓷砖或者大理石向外倾斜点比较好，防止水倒灌。总结来说，阳台价格能接受，安装好过后，边角有些不平之类的小问题也就不能太纠结了。找得熟人，帐还没结呢，哈哈。闪光点的出现讨厌的一截墙!几点逻辑上渐推的原因：1、这个地方纠结了我们很久。原本准备打掉，扩大餐厅的面积，可是这里居然是个承重柱，听说这个是二级柱，可以打掉，楼下有户直接打掉了，可是给物业吵吵嚷嚷，最后罚款解决，我们无奈的很，因为要节省，你想这样莫名的失去了资金，所以决定放着，当然最重要的是为了安全着想。LG后来说，这堵墙是很有作用的，最重要的就是国人所不看重的——隐私!他说站在大门口，有这堵墙在，就不会看见主卧室里的情况。我去一看，还真是。如果打掉了，宽敞是够了。但是一旦来客人，房门不关的话，会直接看见床头，比如哺乳期的妈咪就会很不方便。2、为了节省呢，开始LG说家里电视背景不做了，后来在我们不断观察下发现，做了电视背景的都很漂亮，就此开始了，一段节省资金和美观之间的战斗，最终抵不住诱惑，决定咱家也做个造型。整面墙的长度有5750mm,太长了，到底怎么做造型呢?经过日思夜想之后，决定做个简单的长方形，省钱美观两不误。可惜这个方案在一个朋友一句“土气”之后，丢弃于垃圾箱。3、还没想好怎么做造型。LG看上了镂空的雕花，非要在餐厅与客厅间摆上一个白色的镂空雕花，他说有风水方面的考虑。听到他这样令人匪夷所思的想法，我坚决否定，因为咱家餐厅实在是太小了，根本摆不下这样一个徒有其表的东西，既不实用又占地。为止我们没少进行“辩论”。4、某天正当我们再次“辩论”时，LG同学(一位做设计的美女，咱家也是在她的帮助下半包给她所在地公司)听到我们的“辩论”，突然来了灵感----将镂空的雕花设计成咱家的电视背景，既节省又美观，同时解决了我们无数次的“辩论”,专业的果然是专业啊，效果图上面有哦(期待化茧成蝶的那一刻!)。呵呵，还是打掉，担不是全打了。独舞的湛江泥瓦匠大约14日上午所有瓷砖已经送到，下午呢，湛江泥瓦匠师傅过来看了一下，明天开始正式进入瓦匠师傅的活了，听说这个可得好好注意了，所以我们得不断地去现场观看当监工，期待这几天回去老家，时间长，想妈妈了泥瓦匠开始就进场熟悉下环境，并且把墙面不平的粉下找个了平。比如开头说的那个墙里有水管的那堵很是不平整，豆腐渣啊，豆腐渣。然后，第二天贴地砖了。刚到工地去看看，原来地砖开始贴好几块了。这位就是我家独舞的泥瓦匠师傅----蒋师傅，很认真的在工作，LG给予这位师傅很高的评价，某日傍晚六点多，LG去工地上，居然还看见他一个人在那认真的工作(后来又刷新纪录了，某日晚9点去，他竟然还在)所以最后地砖贴出来的效果很好呢。地砖选的颜色如图，比较素雅，带一点暗花纹，不仔细看就像一码色。35元/块/规格80×80。LG说瓦匠师傅说地砖的平整度不好，很难贴。也给他演示了一下，确实边缘结合处容易有起拱的现象。师傅说，一般70-80一块的地砖才比较好贴，不容易起拱等等。最后，还是将就吧，谁叫咱没米呢。地砖图片待补(补一张厨房的，客厅地砖保护起来看不见，有点脏，呵呵)这是厨房的墙砖，全家中最经济实惠的砖了，效果还真可以。4.5元/块/规格30×45。师傅先贴好了墙面砖，地砖同样用得是和客厅一样的砖，放橱柜的地方师傅用剩下的边角料贴好的，节省哦。那个文章开头L窗旁边的下水管道也随着厨房瓷砖贴完已经这样无奈的解决了，少了好大一块风景啊!因为蒋师傅一个人干活比较慢，而且卫生间后来得做得防水，所以卫生间瓷砖9月3号才贴好。因为房间里要铺设强化地板一般需要找平。所以这两天蒋师傅刚好也将两个房间里找平了。9月2号下午去房子里看到了房间都找平了一次，立马抬高了不少。有水也粗燥了点。看图：湛江主卧装修和湛江次卧装修下面是9月3号去看的时候：这道工序应该就是抛光了是不是有点，整容前和整容后的感觉，呵呵。至此呢，泥瓦匠师傅工作基本上完结了。后面可能还有阳台边缘稍微处理一下。补充一下：贴好地砖的过程中，师傅会要求你购买过门石(或叫门槛石)和飘窗大理石台面。过门石有些用大理石，有些用深色地砖代替。当然有些门宽，地砖就要裁剪就不是很好看了。大理石呢，费用稍微大一点。原来我家窗台准备用木工板的，在网上借鉴来的，很是漂亮。中间有经验的告诉我们，飘窗因为日晒充足，有渗水，用木板会容易损坏。最终我们选择了大理石。门槛石用得是黑色，窗台用得是石英样式的大理石(朋友说那不是石英石，因为太便宜)。门槛石价格：160/平;窗台大理石台面：280/平。我LG选的石英大理石台面我觉得不是很适合家里，那种金碧辉煌的颜色比较好看，价格也是一样的。等安装成品再补图。湛江木匠团大作战8月24日，地面已经保护起来了，因为木工板材进场了。看见下图很多人了没有，居然全部是木匠带来的人。下面是莫干山的木工板材和石膏板了。刚刚去工地上看了看，原来一天的时间进展那么多。每天都有新的内容，上去过去，一个下午没去，居然有变化。同样的24日，卫生间防水做好了：做防水是项目经理自己刷的。做的时候我们没去看。朋友说公司用的是JS防水涂料的，这个我LG说在网上有所了解，材料不错的。防水很重要的，大家一定要慎之又慎。还要做闭水试验，一般至少做满24小时，然后去楼下看有没有渗水现象，而且靠卧室的墙体最好刷到1.8米高，以防以后渗水渗到衣柜。可惜照片没有照到全体。8月25日。餐厅旁，准备放置LG送我的樱桃小丸子公仔的小框框，一直犹豫是否还是矮了，一米的。框上可以放置物品，或者摆放比较大的装饰画等。餐厅吊顶以及客厅的半边顶，这半边吊顶是由此我们在网上借鉴某位前辈家的效果了。我LG也认为，沙发后面不需要吊顶。(其实就是想省钱罢了)

湛江购房者买房时可以选择房地产律师陪同购房

在湛江买房是一个特别复杂并且又漫长的过程，与此同时买房也是个风险与机遇并存的过程，为什么这么说呢，因此购房是个大额交易，会有一定的风险和陷阱。在买房的过程中会涉及到很多的房地产法律、法规以及政策，因此来说能不能够做到信息对称就显得特别重要了。湛江楼盘开发商和湛江市民们相比，要比较熟悉全部的运作过程，并且有常年法律顾问或专业律师提供相应的法律服务，而很多的湛江买房者不仅对基本的房地产法律程序和房地产法律知识不太了解，甚至都不知道该怎样去寻求当地的房地产专业律师的帮助。由于信息的不对称，作为湛江买房的人可能一不留心就有可能就会掉进房产开发商的陷阱中，并由此带来不尽的烦恼。因此来说的话，在这里我们通过专业律师提供陪同购房服务，并由此可以参与到购房者的整个购房过程中，我们也可以事先为买房者发现和预防风险，并且呢通过事前有计划的工作，可以在出现风险以后有非常好的弥补措施，来充分保障我们的湛江购房者的合法权益。第一，湛江房地产专业律师会综合考虑楼盘的地理位置、价格、配套设施等一些方面因素，帮助我们的买房者作出初步分析，然后确定购房意向。到现在，有很多的购房者对买什么样的房子并不清楚，即使看了很多房展、楼盘也没有主意。因此，一个专业的房地产律师将会提出一个专业化的建议，以帮助购房者制定一个符合自己情况的购房方案。第二，湛江房地产专业律师的前期调查是安全签订购房合同的重要保障。比如说律师可能会通过到湛江工商行政管理部门查阅开发商的工商登记资料,就可以详细的了解其注册资本、法定代表人、资质等级、股东组成等基本情况。或许，还有很多的购房者会认为律师的前期调查，只是到一些相关职能部门作文件资料的复印、摘抄，自己也能做。实际上，即使有许多的买房的人到了湛江房地产登记机构也不知道该怎样查阅以及应查阅、复印哪些材料。即使复印了材料也可能不知道该如何去分析欲购房屋是不是存在抵押、查封或者重复销售、登记的情况。其实，专业律师前期调查的真正价值在于及时发现房屋是不是有权利限制，房地产专业律师能将获得的资料结合有关的法律规定及自己的实践经验，向买房的人提出房屋可能存在的风险情况以及可以采取的相应对策。最后，在买房者和房地产开发商签订认购书和购房合同时，所服务的专业律师就可以帮助购房者把好关。房产开发商没收订金一直是购房者投诉的热点，如果说有专业律师在购房者签订认购书时审查相关内容，取得有利证据，就可以避免因签订不平等的认购书而订金被没收的风险。预售合同是商品房买卖中最为关键的一环，专业的房地产律师作为专门的法律工作人员，熟悉房地产法律、法规、地方性政策，同时又能运用丰富的实践经验，对合同条款内容作出合理修改，做到有理、有节、有据，能够最大程度地维护购房者的合法权益。有不少购房者在签订预售合同时，发现落入了开发商的"陷阱"后，才向律师求助。由于这些购房者当初对有关细节未加注意，造成所签的合同对自己不利。此时律师能起的作用就显得不是很大。一份公平的预售合同不仅可保障购房者买到房，而且在合同履行过程中出现了纠纷时，公平的合同也将在最大程度上保护购房者的合法权益。因此来说的话，湛江装修小编觉得从买房的人的角度来看，请当地的专业律师陪同去购房，就可以有效地避免购房陷阱和纠纷，是买房者理智消费、理智维权的一种表现。从当地的房地产律师的角度而言，经济利益固然重要，但是最重要的还是在提供法律服务的过程中，维护了购房者的合法权益，同时也对中国房地产市场的规范起到了一个法律工作者应有的作用。