发现更多装修知识
华嘉木
3 回答
10秒估算装修报价
元
稍后将有装修顾问来电为您解读报价
共有3条回答
w771001201 有用 1
花与少年cn 有用 1
猪小弟123 有用 1
土巴兔装修客服
土巴兔官方客服,欢迎随时咨询
立即咨询
亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!
问武汉二手房交易税费计算方法是什么
答武汉二手房交易税费计算包括测绘费1.36元/平,评估费0.5%(评估额允许浮)买,契税评估额初90平内1%、90平~140平内1.5%超140平或非首3%买
问二手房过户交易税费有哪些?计算方法是什么?
答我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题,这里和你分享一份计算资料吧,首先买房人需交纳的二手房交易税费为:1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%
问天津二手房交易税费有哪些?计算方法是什么?
答天津二手房交易税费计算方法第一次买房的话:??契税:1%,土地出让金:1%,房主名下有二套住房的:加收1%个人所得税,中介费:1%,??补充:问好了房主当初
问北京二手房交易税费计算方法是什么?
答1 买方: 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
问杭州二手房交易税费计算方法是什么
答杭州二手房交易税费计算方法: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、
长沙二手房交易税费计算方法介绍
二手房交易的活跃度其实跟一手房不相上下,因为现在房价高涨,二手房交易有钱可赚。二手房交易跟一手房间最大的不同在于税费,相比于一手房,二手房交易要缴纳的税费更多,需要购房者和卖房者都留意清楚。每个城市的二手房交易税费可能都会不一样,长沙是国内的二线城市,那么长沙二手房交易税费是多少?本文为你推荐它的计算方法。长沙二手房税费:一共有契税,印花税,营业税,城建税,个人所得税5种。长沙二手房交易税费计算方法1、营业税:(税率5.65%卖方缴纳)根据(财税[2011]12号)规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7、登记费:(工本费)80元,共有权证:20元。长沙二手房交易税费计算方法就是这些,二手房交易税种这么多,其实是国家为了遏制炒房风气而颁布的措施,很多二手房交易税满了5年之后是免交的,所以如果你不想要出太多房产交易税的话,最好能够等到房子有足够的年限后再进行交易。一手房购买的时候要缴纳的税费没有二手房那么多,但具体的税费建议购房者可以询问房地产从业者。
北京二手房交易税费明细和计算方法
虽然一手房购买也需要交税,但远没有二手房缴纳的税费多。城市越大、经济发展越好,二手房交易就越活络。你会发现在北京、上海、深圳这类的大城市,二手房交易一直是处在全国领先的地位,因为当地房价上涨快。在北京要交易二手房的话,也需要了解当地的税费。下面是小编找的北京二手房交易税费明细和计算方法知识。北京二手房交易税费明细和计算方法1、契税计算公式首套90平米以下:契税=合同价×1%首套90平米至140平米:契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套:契税=合同价×3%2、个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价-现售价)×20%3、营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收(大于144㎡):营业税=(合同价-原购房价)×5.6%不满2年:营业税=合同价×5.6%4、城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%5、教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%6、综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房:综合地价款=成交价×10%7、土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:土地增值税8、房地产交易手续费计算公式二手房住宅:房地产交易手续费=6×建筑面积二手房非住宅:房地产交易手续费=8×建筑面积9、印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。印花税=房屋成交总额×0.05%二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。关于北京二手房交易税费明细和计算方法内容就先为大家介绍到这里。二手房交易税费看起来有很多,其实有些税费是可以免除的,并不一定要缴纳,具体要根据房屋的实际情况来定。要是在二手房交易时候想要了解该套房是否要交税,该交多少税,可以请房地产中介人才为自己好好计算一下,这样就能够一目了然的看到该套房的具体税费了。
2手房交易税费计算方法 2016过户税费有哪些?
近年来房地产火爆,不少人沉迷于房地产。再加上生活水平的提高,人口的增长的许多因素,房地产越来越火爆。随着房地产的火爆,2手房也火了起来,许多人也去买卖二手房,二手房的价格使人们青睐它的重要原因。相对便宜的价格,就可以买到称心如意的房子。但是大家知道2手房交易税费,2016过户税费有哪些吗,今天小编就带大家来看一下:税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施,无论是买房还是卖房,税费都可有新的优惠。对购房者来说,如果是购买144平方米的首套房或者二套房,契税比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说,若果要出卖两年以上的房屋,可以免征营业税。那么,除了降低的契税和营业税,二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢?二手房交易税费分类按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。最新二手房交易税费规定二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。②营业税营业税税率:交易总额的5%。营业税缴纳规定:(1)满两年的住宅,免征营业税;(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。③土地增值税(部分房屋)土地增值税税率:(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。④交易手续费二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例①契税契税税率:交易价格的3%。契税相关规定:(1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;(2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。②印花税印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。印花税相关规定:(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%,权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税——5元/本。注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。③交易手续费二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。④登记费个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。⑤测绘费面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。⑥评估费评估费=交易房屋评估价×0.1%。以上便是有关房屋买卖税费的相关规定,买卖双方需要注意,在二手房交易过程中,各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象,则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外,不同地区办理过户的时候,办理费用收取比例略有差异,属正常情况。作为异军突起的二手房,深受人们的青睐。房地产的火爆,导致房价越来越高,二手房的价格相对低廉,这才导致二手房也火爆。但是我们要知道一些关于二手房的相关知识。在买二手房的时候,要注意2手房交易税费,2016过户税费有哪些。今天小编就为大家详细的介绍了2手房交易税费分类及相关计算想要买二手房的朋友,赶紧去看一下吧,
打开APP后继续操作
立即打开