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杜飞昂
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问商品房和住宅房的区别是什么,谁比较了解的?
答住宅房和商品房之间的关系并不明显,无法明确界定,有时可以通化,商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述,甚至山洞
问请问商品房住宅房是一个意思吗?
答商品房和住宅放不是同一个意思的,商品房是说那种你买来的房子,不管一手还是二手,都叫商品房,面积在144平方米以下几个商品房就是普通住宅房。
问商品住宅房的使用期限到了该怎么办?
答1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限) 2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3、如果房子要拆了。
问最近商品住宅房价收入比怎么样
答你好,这个到中介公司去咨询一下,有的房还有税,这个要注意一下,买房的时候考虑周边的配套和小区的环境,希望可以帮到你。。。
问请问什么是住宅房
答住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所
商品房是什么意思?普通住宅是什么意思
在购买房子的时候,可能很多人对房子的概念并不够清晰,比如普通住宅是什么意思?还有商品房又是什么意思?对于这些名词的理解很多人都是模棱两可。一般来说,对于不同名称的房子定义来说,它们对于市场的需求以及使用性质都会有一定的差异。下面小编便主要针对普通住宅以及商品房的含义来跟大家普及一些知识,相信能够对购房者有一定的帮助。一、普通住宅是什么意思?1.普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。2.普通住宅的主要特点:(1)小区容积率在1.0以上。(2)单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。(3)实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。二、商品房是什么意思?商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。对于普通住宅以及商品房的定义来说,相信大家看完以上小编的介绍之后,都能够清晰地理解了吧?其实,购买房子的时候,可能会听到的房子名词往往很多种,除了小编以上所说的两种,还有可能会有非普通住宅、商业用房、居民房、公寓、二手房等等,大家可以查阅相关的知识进行了解,相信对于购房总是不错的,小编这里便不一一讲解了。
商住房与住宅房的区别有哪些?具体介绍
房子,是我们生活居住的基础,生活中购房的现象十分常见。我们都知道,近年来房价大涨,房子供不应求,房源一直是处于紧缺状态,相信很多人都为了解购房的艰辛和心酸。那对于房屋的类型,大家了解吗?知道什么是商住房吗?商住房与住宅房的区别有哪些呢?相信很多人都不清楚,下面我们就来说说商住房与住宅房的区别具体有哪些等等方面的介绍。商住房简介是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。住宅房简介住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商住房与住宅房的区别1、使用年限不同根据我国相关法律规定,住宅房的使用年限为70年,而商住房(公寓型)的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法,我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚,如果对这一点很介意建议不要急于入手。2、户口限制购买住宅房很多时候都是可以落户的,但是购房商住房(公寓)是不能落户的。3、户型大小区别住宅房的户型种类多样,小户型的大多在60-90平方米之间,但是商住房的平均面积相比住宅房要小的多,40-80平方米之间的并不少见。4、居住密度不同住宅房一般都会十分讲究居住的舒适度,每层用户都不会很多,也比较安静。但是商用房的密度则大很多,一层出现10多户的情况比比皆是,人多就比较混乱,这种混乱不仅仅体现在环境卫生上,人口的素质也很难保证。5、水电费收费标准不同住宅房的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的,价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了,商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取,价格比较贵,看似是一笔小钱,天长日久算下来其实数目可观,而且通常情况下商住房是不通燃气的。6、居住环境差异住宅房的居住环境更好,国家对于住宅房的绿化率是有要求的,必须要达到相应标准。但是对于商住房的绿化程度并没有相关规定,这就决定着商住房的居住环境并没有住宅房那么好。7、单价不同一般来说,同一地区住宅房的单价是高于商住房的,这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因,选择了相对更便宜的商住房。8、在京购房审条件时,商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说,已有两套住宅的京籍家庭,可购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。以上就是商住房和住宅房的区别的有关介绍,区别一共有八处,相信大家也都有所了解了。建议大家在购房前一定要详细地了解有关房子类型的情况,毕竟挑选房子是一件很重要的事情,除了自身的实际需求外,大家还要了解清楚房子的产权、环境等等情况,避免以后入住带来不必要的纠纷或麻烦,希望大家看完之后有所收获,早日拥有自己的家。
北京自住型商品房政策 看看北京自住型商品房怎么样申请
买房是人生中很重要的事情,在房价越来越高的时候越来越多的人喜欢自己能够去买房。在北京群众的买房压力非常大,不仅仅是因为它是首都,更是因为在当地有钱人比较多,房价一直是全国数一数二。北京当地的政府为了减轻普通市民的购房压力,特别推出了自住型商品房,它的价格会比普通商品房低一些。下面为你介绍北京自住型商品房政策。北京自住型商品房申请条件1、名下一套内住房京籍家庭;2、持有有效暂住证,并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,且名下无房的非京籍家庭;3、单身者购买需满25岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。注意:1、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。2、购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。北京自住型商品房申请流程1、报名按照职责分工,市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作,而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候,老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。如果真对某个项目动了买房的念头,在这不少于15天的公示期中,市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,就是说网上和现场提交材料的两步都要走。2、核验市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。3、摇号摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。4、选房优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。北京自住型商品房政策就先介绍到这里,由于北京自住型商品房本质上是属于福利性住房之一,这也直接决定了它只能够被少数人给拥有,能够买到北京自住型商品房的人是非常的有限。再加上当地的住房政策在不断的调整、改变,北京自住型商品房政策也不是一直如初,它可能会根据市场等因素的变化而发生改变,想要申请的人要及时留意相关单位公布最新消息。
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