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祁晶灵
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问请问签订二手房屋买卖合同注意事项有哪些?内行的解答下?
答二手房交易流程及二手房交易注意事项:1、二手房交易注意事项之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房
问请问签订二手房屋买卖合同注意事项有哪些?之前没有经历
答二手房交易流程及二手房交易注意事项:1、二手房交易注意事项之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房
问请问签房屋买卖合同注意事项都有哪些?
答关于合同附件的注意事项 商品房买卖合同除主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一
问小产权房屋买卖合同注意事项有哪些?
答 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
问小产权房屋买卖合同注意事项有哪些?
答 1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段,国家尚未出台相应规定,关于“小产权房”的合法化尚地定论,因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效
二手房买卖合同注意事项 几个要点要看清
二手房是现代房产交易中十分重要的一种类型。由于二手房可以直接入住,购买二手房就没有烂尾风险。因此,二手房反而受到大家的欢迎。然而,二手房的交易也是一笔金额巨大的交易,因此在签订合同时,自然也就有许多值得注意的地方。许多没有经验的朋友往往觉得十分茫然。不知道应该注意哪些要点。为此,本文就将为大家介绍一下,从而供大家有需要的时候做下参考。一、签署二手房买卖合同必须注意以下几点:1、房屋地址必须严格按照产权证填写,确保准确无误;买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确,以方便有需要时邮寄律师函件;2、合同应完整签署,切忌留有空白处,空白合同会导致无法解决的纠纷,最终合同可能被判决解除。同时,因空白合同是由经纪人协助填写,属于服务有瑕疵;3、签约时,配偶一方不在场的情况下,产权人需要填写已得到授权的《声明书》、配偶在场的情况下,配偶需要在房地产买卖合同上签名;4、被授权人人没有取得产权人书面授权委托书签约时,必须填写已得到授权的《声明书》,需要三个工作日之内,提交产权人及其配偶的授权委托书;5、合同的签字处,应由本人亲笔签名并加印手印;签约人签字的地方填写两位长沙市经纪人注册经纪执业人员姓名;如果签约经纪人为国家注册经纪人,可以一人签约;6、合同签署的日期应如实填写;7、继承房产的出售,先行办理继承公证,待继承公证书取得后方能签约。二、特别注意事项:1、费用拖欠在签订买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。2、户口期限在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。3、收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程,后面也有可能引发很多纠纷,所以,在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保留,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。过上文的介绍,我们已经大致了解了购买二手房时签订合同的注意事项。从中我们可以看到,二手房的房屋地址一定要是准确无误的,买房和卖房双方的姓名和基本信息也一定要准确,从而防止日后联系障碍。另外,关于房子里的各种东西也一定要交接清楚。防止日后出现不必要的纠纷。款项也是十分重要的,相关的信息一定要明确写出。
房屋买卖合同注意事项有哪些
买房子是很多人正在努力的梦想,如果你选择到心仪的房子,那么接下来就是要考虑买房子签合同,都说买房子时候签合同的“套路”太深,一定要对买房的合同研究的透透彻彻,以免在买房合同有陷阱,到底房屋买卖过程中的合同要注意哪些事项呢?相信这是很多准备买房一族人的心声,小编特意将房屋买卖合同中需要注意的事项介绍给大家,希望更多人在买卖房屋的合同中注意保护自己的权益。房屋买卖合同注意事项:尽量利用合同附件一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的,这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些约定一笔带过,这样的话,如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以,在签订房屋买卖合同时,一定要尽量利用合同的附件,将这些问题约定清楚。房屋买卖合同注意事项:约定交易金额及付款方式交易金额在约定时,应顶格大写,字迹清晰,如有小写,则须注意前后一致,明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突,至于过户贷款具体事项,要以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时你如果支付了定金,那就要求卖方出具收款票据或收条,好有正规中介经纪人或律师见证。房屋买卖合同注意事项:仔细阅读合同条款签订合同时要仔细阅读合同条款,注意各个细节,如果有不清楚的条款,你可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的,可以与对方协商处理,这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据,主张自己的权利。房屋买卖合同注意事项:约定维修基金的结算方式房屋交接时会遇到一些情况,比如卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用,如果买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分就会由买方自行缴付。所以,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额以及结算方式,以免产生纠纷。房屋买卖合同注意事项:房屋面积应与房产证上的一致签订合同时,房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写,因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。如果有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,你就需要在合同的“其他条款”中注明清楚。关于房屋买卖合同的注意事项小编就说到这里,在看完小编介绍的详细的房屋买卖合同注意事项之后,会发现房屋买卖合同中有那么多的“套路”和“陷阱”,不管是买房还是卖房一定要认真的阅读房屋合同,对房屋买卖合同中的每一项内容都要深入的了解,这样才能在房屋买卖合同中维护自己应有的房屋收益权益,要记得房屋买卖合同的注意事项是来自多个方面的。
买二手房签合同注意事项 介绍说明
买二手房签署合同的过程中,应该注意的地方是比较多的,包括一些细节方面的问题,或者是二手房合同过程中权利和义务的分配,尤其是对于后期可能会发生的纠纷,如果合同当时拟定的时候没有过分注意的话,就会发现我们面对一些纠纷的时候不可避免导致一些损失和麻烦问题。所以有兴趣的朋友不妨可以综合上文了解二手房合同的签署条款和范本案例。一、买二手房签合同注意事项二手房交易签合同前十项注意(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。(5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。(9).中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。(10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑通过上文可以得知在二手房签署合同的过程中,应该注意的地方是比较多的,包括范本案例的确定,细节方面的明确,以及权利和义务的分配。综合学习考虑才能够达到令人满意的效果,除此之外,二手房签合同的时候,还应该尤其注意法律方面的常识,防止被对方坑蒙拐骗导致后期发生纠纷的时候无法借助正常的手段维护自己本身的权力利益。
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