小产权房是什么 能不能买卖

小产权房是一种很热门的概念，这也是商品房的一种，但是很开发商开发的商品房相比，小产权房的法律定义是非常的暧昧不清的，是一种有很多的争议的产品，投资以及购买都是有比较大的风险的，但是小产权房的买卖还是比较的火热的。下面小编就来给大家介绍一下小产权房是什么概念，还有就是小产权房的类型有哪些，以及小产权房能不能买卖。小产权房是什么小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房有哪些小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据不同的房屋，在房产转让时也会区别对待。已购公房购房人只需要补齐土地出让金，就可以等同为商品房上市出售。乡产权归农村集体，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。小产权房能不能买卖使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书，所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。所以说，小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。小产权房是一种什么样的房子，小产权房有哪些，以及小产权房在买卖的时候要注意一些什么，这些小编都已经在上文中给大家做了详细的介绍了。小产权房的诞生是有很多的原因的，在市场上的热销以及受到众多群众的关注也是有原因的，很正规的商品房相比，小产权房的房价的确是非常的赏心悦目的存在，但是小产权房的购买风险还是非常的大的。

什么样的房子都能买，唯独这5类房子不能买，降价甩卖都不能要

不管是新房子还是二手房，现在黑心的房产商还是很多，一不留心你可能就会买到问题房，到时候想转手就很难了。给大家总结6类千万不能买的房子，购买之前一定要考虑清楚!1、有特殊性质的房屋特殊性质指的是：军产(用于军队人员居住)、院产(医院的房子)、校产(学校的公房)、某些政府机关的公房等等。一般来说这些房子有剩余会向社会出售，虽然便宜但是建议大家还是不要买，因为这类房子国家规定不能作为商品房上市交易，所以买了很难再出手的。2、房屋已经出租他人，租期还没有到的房子就算房东再怎么说租客很快回来，租客不会再来了什么的，都不要买，以免买完就出现侵害租客权益产生纠纷，波及到自己，得不偿失。3、房子或邻居房子层出现过血腥事件买之前搜查一些新闻，或者和同小区的人打听打听，看看有没有出现过血腥事件，比如出现过自杀、谋杀等情况的房子，不管是邻居还是同一栋楼，都不要去买，这种房子可能会降价甩卖，这时候不要贪便宜。4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的房子这类房子是单位卖给职工的，职工如果是以标准价购买的话，就没有全部产权，还有部分产权在单位，如果是成本价购买的才有全部产权，这类房子一定要问清楚，建议不要去买。5、所有权有纠纷的房子这种房子存在共有财产分割、财产继承、还有房屋被抵押，都是房产纠纷频发的房子类型，这类房子再怎么降价也不要去买，以免自己卷入财产纠纷，共有产权人一定要都同意才可以买卖。