房产证贷款需要什么手续流程

以前的人们的房子基本是在土地上建筑的，需要购买土地，房子和土地的所有权都属于一个人。而随着人口的增长和城市化的发展，大部分的土地都被政府征收，变成了国有资源，由各个开发商去开发。现在国内大部分的楼房都是商业楼房，我们只能购买房屋而很难购买到土地。下面，我们来看看房产证贷款需要什么手续，大家了解一下如何购买房屋。一、房产证贷款需要什么手续对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。二、在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。三、房子有贷款可以卖吗当然可心卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多。复一小段可你看契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。以上，就是房产证贷款需要的手续介绍，大家现在知道房产证贷款需要什么手续了吗?购买房屋一般是需要交纳税金的，而且是可以买进来卖出去的。但是大家需要知道，我们买进来的房子和卖出去的房子都是需要缴税的，有些人想要买房子高价卖出去赚钱，但是这样的行为会导致我们交纳非常多的税金，是不划算的，所以大家要注意一下缴税这一点。

桂林装修贷款需要什么条件？如何办理？

现在有些业主因为买了房，所剩的资金并不足以支付装修的费用了，但是家中不装修买了房也是白买，那我们该怎么办呢?不用怕，现在有桂林装修贷款哦，装修贷款是指什么呢?需要具备什么条件?需要什么资料呢?银行贷款该怎么办理呢?接下来，桂林装修网的小编就带着这些问题来和大家一一讲解咯。桂林装修贷款是指什么?家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：1、申请个人信用贷款来装修;2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。;3、信用卡家装分期;4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。桂林装修贷款申请条件：1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明;2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料(或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料);5.合作机构所规定的其它条件。桂林装修贷款申请资料：贷款人申请装修贷款，一般要向银行提供如下材料：1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明，证明自己的身份和固定住所;2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明(或者自己提供近几个月的工资流动账单)，证明自己的还款能力;3、房产证(抵押贷款需要)，用于房产抵押;4、银行存款对账单、水电等税单证明，证明自己的信用品质;5、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途;6、装修企业的营业执照和资格证书复印件，证明合作商是否在指定范围内;7、银行或金融机构需要的其他条件。桂林装修贷款之建设银行贷款你必须知道的一些事儿：一、借款人申请借款申请人到银行分行各支行(以下简称贷款银行)分理处、营业部领取并填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请表》，并向贷款银行认可的律师事务所或公证处提供如下资料：(一)有效身份证件的原件和复印件;(二)有贷款银行认可部门出具的借款人收入证明;(三)有抵押或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料;(四)有与装修企业签订的《北京市家庭居室装饰工程施工合同》，装修企业必须是与建设银行分行签订《合作协议》的;(五)有所装修住房的房屋所有权证或经市房屋土地管理局登记备案的租赁合同;(六)贷款银行规定的其他条件。二、调查(装修法律法规)律师事务所或公证处对借款申请人和保证人的资信状况、偿还能力以及资料的真实性、合法性进行调查，在收齐上述材料5个工作日内出具《法律意见书》或通知不符合贷款条件的借款申请人并退还其全部资料。三、银行审批贷款银行接到律师事务所或公证处出具的《法律意见书》后，进行复审。四、借款申请人开户和办理保险手续贷款银行同意发放贷款后，应通知借款申请人到本行开立活期储蓄存款账户(存折、储蓄卡、信用卡)，作为归还贷款的指定账户。对以抵押方式申请贷款的借款申请人，银行应指导其正确填写保险单并交纳保费。五、签订借款合同借款人持活期储蓄存折或储蓄卡或信用卡、保险单据正本到贷款银行签订借款合同。六、借款合同生效，资金划入借款人账户七、贷款额度个人耐用消费品贷款起点为3000元(含)。采取抵押方式担保的，抵押物须按建设银行有关规定进行价值评估，贷款额度不得超过抵押物评估价值的70%;采取质押方式担保的，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的90%;采取信用或第三方保证方式(保证人为自然人、法人)担保的，根据借款人或保证人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过60万元。八、贷款期限最短期限为半年，最长期限为5年(含5年)。九、贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款利率执行，并可在人民银行规定的范围内实行上下浮动。关于桂林装修贷款的问题小编就先讲到这里了，如果你还想知道更多精彩内容请继续关注我们桂林装修网哦。