黄冈二手房装修日记

09年入手买了一套90平米的二手房，二手房的好处在于：首先，跟父母的小区靠的很近，方便随时蹭饭;其次，楼层适中，金三银五，楼主家选择了五楼，视野开阔，晾晒采光也俱佳;最后，由于是2001年的老小区，所以没有电梯，实际使用面积较大，平时上个楼也当锻炼身体了，哈哈哈哈切入正题，当初买这个房子的时候，真是被户型给吓傻了，给大家一个直接的比喻，认识这个字儿吧“非”，没错，当时楼主家一进门，活脱脱一个长条正四方，两边儿都是门，原房主呢，由于没有设计，所以感觉功能性区域没有划分，显得很杂乱。当时，楼主看见这户型也凌乱了，本来想啊，干嘛非得买一二手的，哎~但是迫于长期将蹭饭的种种考虑，为了饱腹之欲，最后还是交了米把窝给置办了。这是楼主自己手绘的张小草图，大家别嫌弃，将就看看原来的户型图哈房子拿到手了，得装修得设计啊，GG果断用CAD画了户型图(所以说嫁人要嫁工科男)带到了设计公司给设计师看，当时考虑这个户型比较“拉风”，所以我们选择了知名度比较高的锦华装饰，找了一位黄冈装修设计师，这哥们儿也不愧是学设计的，一会儿就在俺家的户型图上勾勾画画，把一个采光通透，简约大气的结构图画了出来，当时楼主那个感恩戴德的注：楼主文科出身，绘制两幅神图虽手法拙劣，但是还是比较清楚滴，大家看看吧，哈哈主设计完成了，楼主就决定跟设计师说说自己想要的感觉，楼主家靠近宜家，平时没个事儿就和楼主的麻麻去逛，所以对简约实用很在意~再说楼主也是个偏懒的人，所以强烈要求家里简单为主，方面打扫，所以咧，思前考后决定家居统一黑白两调，买线条简洁流畅，也不失设计风格的家居为主。不得不再说下，楼主家的地理位置确实很好，周边除了宜家，还靠进红星美凯龙，永隆家居，石林家居广场，百安居神马的，所以周末一有空，楼主就跟着GG一起骑电驴去搜自己心仪的家居，灯饰，还趁3月装修黄金季，果断参加神马南京的家装节啊之类的，定下来不少家装材料。虽然辛苦，但是想着窝一天天在改变，楼主的心情就格外璀璨呐~~考虑到小窝不大，客厅为了方便会客以及吃饭，楼主买的顾家工艺2.6的小沙发，又去红星美凯龙淘了3.15做活动的1.5的茶几还有电视柜神马的，一桌四椅是月星淘的，既简单又实用，人多了还可加椅~椅子后面买的酒柜是永隆淘的~最大的亮点是门，不规则的四格门很有设计感。去过楼主家的人都说背景墙很美，是啊，这是俺家的一大特色，开灯不开灯效果是不一样的，贴的是水晶砖，当然价格也不菲，楼主的米哦~~废话不说，先上图：再来说说这树形隔断，这个隔断呢有两个作用，第一是划分区域，自然把会客和吃饭划分成两个区域，还有一个作用是聚财，人说一进门儿就看见窗户很不好，所以呢楼主小小的迷信下，搞了隔断，这个隔断是在金陵装饰城买的，楼主从1200元杀到700元买下的，哈哈，考虑楼主是个懒人，楼主让安装师傅家装了不锈钢包边和双层玻璃，这样既美观又大气。上图：最后放一放楼主在淘宝，小店，宜家各路地方淘的小东西以及整体家居图供各位童鞋欣赏，人人都有自己的乌托邦，人人都想有温馨的港湾，楼主花了时间做到了理想中的样子，愿各位即将装修的孩纸们也得到梦想中的家园。

上海二手房税费一览

上海的房价在全国范围里都是数一数二的，平均一平米的价格也到达了十来万。房价越高的城市交易量也会越高，因此上海的二手房交易市场是非常的活跃。二手房交易跟一手房交易最大的不同在于税费，二手房交易税费是会比一手房多很多，其中一大部分原因是为了遏制炒房的疯涨。下面小编介绍了2016上海二手房税费一览，你可以来看看。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。卖方(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅：1、营业税(增值税)：购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%，满2年则免征。2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。买方(一)普通住宅：0-90平方米(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%(2014年11月新政，第二套房契税为3%)0-90平方米(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%(2012年2月新政，第二套房契税为3%)90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)(二)非普通住宅：契税：3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。此外买方还要承担以下费用1.工本印花税，一般为5元/本。2.产权转移登记费，一般为80元/本。2016上海二手房税费一览就是这些，综上所述，在二手房交易中买房者和卖房者所缴纳的税费会有所不同，具体要缴纳的税费是多少，要根据实际情况来定。在买房的时候要知道自己要缴纳的税费是多少，可以询问房中介，也可以在房产交易之前请房中介好好计算一下。二手房交易的税费一定要能够按时交，及时交，不能够有任何的偷税、漏税的情况发生。