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纪芳洁

物业税对房价的影响有哪些?

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流光飞舞829 有用 1

开征物业税未必会导致房价的上升或下跌,或者说对房价的影响微乎其微。房地产价格受宏观经济和微观经济两方面因素影响。从微观角度讲,房价的变化取决于供求关系的变化,宏观方面,受到税收调节的影响,推出物业税对房价影响几何,取决于市场结构。但在市场垄断程度很高的情况下,如果推出物业税,开发商在市场力量的影响下,可能会提高房价。垄断程度越高,将物业税转移到房价中的程度越高。市场的竞争程度越高,开发商将物业税转移到房价的程度则越低。如果房价真正反映了成本,那么成本提高就会带来房价的上升。如果房价没有真的反映成本,则不会带来房价的上升。

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樱落lian 有用 1

物业税对房价的影响:现行房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并,转化为房地产保有阶段统一收取的物业税,并统一内外税制,取消房地产使用环节的各种收费,实现税不重征。根据这一设想,物业税将改变目前对房地产项目实行的多税种、多环节、重复课税的现状,把现行房地产运行过程中具有税收性质的政府行政收费并入物业税“遗产与赠与”税目。另外,将契税并入印花税,以简便税制,降低不动产交易成本,同时针对土地增值税存在的边际税率过高问题,取消60%一档税率,保留其余三档税率。在具体实施中,物业税很可能以房地产的市场平均价格为基本计税依据,没有市场平均价格的,以评估值为计税依据;鉴于中国地区之间经济发展极不平衡,国家只规定物业税0.1%—3%的幅度税率,由地方根据本地区的收入水平和应税房地产的位置和用途,具体确定的适用税率。
物业税对房价的影响,绝不是通过简单的换算或计算公式来得出的。开征物业税,最重要的目的是增加房产持有人的“持有成本”,从而促使消费者节约、理性消费,进而抑制房地产界投机行为。这才是“物业税”最重要的功能。

李氏二小生 有用 1

物业税的改革能够对房地产市场带来较大的影响,这种影响是来自供求两方面的。从供给的角度,物业税能在一定程度上规范政府的“卖地”行为,减轻开发商开发初期的资金投入,增加开发商“囤地”成本。从需求的角度,物业税有利于鼓励房地产的自住型需求,抑制投资型需求。同时在供需双方的影响下,必然对房地产价格造成影响。

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