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滕曼容

上海房产买房子的时候需要注意哪些问题?

我的一个弟弟,他在上海上班,最近准备在上海买一个房子,可是他还不太了解,所以想要了解一下 上海房产买房子的时候需要注意哪些问题?

2 回答

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共有2条回答

丁暮雨 有用 1

上海房产买房子的时候需要注意的是选好地理位置很关键,一般来说,家中有上学的孩子的话,都会选择距离学校比较近的房子,而有工作的年轻人都会选择距离公司比较近的,具体情况需要根据自身情况来判断,同时建议选择一个周围环境比较安全的地方,不要选择过于偏僻的地方,对于自身的安全是没有保障的。

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纪芳洁 有用 1

上海属于一线城市,所以在上海房产买房子的时候最关键的是选择一个性价比比较高的房子,建议可以在建房的时候去实地看一下,或者是找一个比较有经验的人来看房子,更甚者可以咨询一下隔壁居住的人们,都是可以的,根据自己的实际情况来选择房子。

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专题 上海房产税 上海房产税如何征收

上海房产税 上海房产税如何征收

在上海买了房子的或想要买房子的朋友比较关心上海房产税如何征收的。那么,下面小编具体跟大家介绍一下上海房产税是怎么征收。如今房产税的征收规则是以1986年9月15日,国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施的。2011年初上海和重庆房产税试点开始实施,根据地区的具体情况制定各自的标准。由此,上海市可以根据自己的实情制定房产税的方案,进而导致上海房产税实施细则的产生。一、上海房产税如何征收之对象上海房产税征收对象分为两类:1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势,也有限购规定。要多买可以,但是得缴纳房产税!二、上海房产税如何征收之标准针对房产税征收对象,上海市又做出3类免征标准:1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。【优惠方案】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房,因为改善居住条件而新购住房的,该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税,当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的,对新购住房已按规定缴纳的房产税,可予退还。2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房,暂免征收房产税。3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。【优惠方案】对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想,规定具有更大的灵活性和人文性。三、上海房产税如何计算之依据1、计税依据:住房市场交易价格的70%。2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而,上海房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率总之,上海新试点的房产税征收规定,在一定层度上说比较适应当地的房产行情。当然具体的效果怎样,肯定需要一定时间来检验的。以上就是小编为大家介绍的上海房产税如何征收的内容,希望能够帮助到您。更多关于上海房产税如何征收的资讯,请继续关注土巴兔学装修。

上海房产税每年都交吗   什么是房产税

上海房产税每年都交吗 什么是房产税

相信很多人都知道什么是房产税,很多人对房产税是有所了解的,房产税就是一种以房屋销售为征收对象的一种税金,这种税金是进入税收总收入的。房产税是属于财产税的一种的,主要的征收对象就是房屋,而且征收范围只限于城镇。房产税的比例是根据不同地域不同大小的房子计算的。上海房产税每年都需要上交吗?下面我们来了解一下什么是房产税。上海房产税每年都交吗上海房产税每年都要交。根据上海市政府颁布的暂行办法和通知,从2001年1月起征收上海房产税。上海房产税每年都要征收,征收期限为当年的12月31之前。上海房产税的征收范围是上海市,包括浦东新区、普陀区、长宁区等;上海房产税征收对象是房产;上海房产税纳税人是持有该房产产权的人。但是上海市居民有人均60平方米的上海房产税免征收福利,如果家庭住房人均占有面积小于60平方米一人的话,可以免缴纳上海房产税。什么是房产税房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。税收特点1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。房产税并不是每年都需要上交的,房产税和个人所得税是不一样的,房产税一般是在买卖的时候才需要缴纳的。居住在上海的朋友不需要担心,每年都缴纳房产税,除非每年都有进行房子买卖。如果我们不是每年都进行房产买卖,我们是不需要每年都缴纳房产税的。另外,房产税的征收对象是房屋,所以只要我们进行了房屋买卖,我们就是要缴纳房产税和其他税费。

上海房产中介介绍

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现在买房都要和房产中介打交道的了,房产中介对买房子的人来说不陌生的了。在买房时,大部分朋友都愿意找中介帮助,一方面自己可以通过中介来了解房产的价格,另一方面就是节约时间。首先我们需要弄清楚房地产中介的收费标准;房地产中介公司地址电话怎样查询呢?下面小白帮大家来查询一下,请朋友们来看一下;上海房产中介公司地址电话查询大全:上海墅乐房产中介地址:上海市青浦区浦仓路684号电话:021-69201182上海金芳房产中介地址:上海市松江区叶政路521弄34临电话:15900781018上海市房地产中介地址:上海市浦东新区南泉北路201号电话:021-58767842;021-58881688家艺房产中介地址:上海市浦东新区西门大街电话:021-27200813瀚合房产中介地址:上海市浦东新区南团公路63号电话:021-68099949上海明恒房产中介地址:上海市徐汇区淮海中路1710栋电话:021-64370933迪沁房产中介地址:上海市青浦区浦仓路302~304号电话:021-69712372张仁云房产中介地址:上海市松江区叶新公路57号电话:13918325263蕾蕾房产中介地址:上海市浦东新区人民东路3050号电话:021-68001591惠旺房产中介地址:上海市浦东新区人民东路2881号电话:13795403372上海实佳房地产中介地址:上海市金山区亭枫公路6977号电话:13564738082昊玲房地产中介地址:上海市崇明县北门路407号电话:13761668058房产中介经纪事务所地址:上海市浦东新区惠东路177号电话:021-29609151;021-58006458上海维彦房产中介地址:上海市杨浦区怀德路电话:13301600529上海海昱房产中介地址:上海市黄浦区中华路245号电话:021-63263279上海家彤房产中介地址:上海市浦东新区康沈路1939号电话:021-68125150上海吉吉房产中介地址:上海市松江区新育路830号电话:13916771483上海友好房产中介地址:上海市崇明县北门路105号电话:021-59623819明华房产中介地址:上海市松江区叶政路734栋电话:13564989353上海居云房地产中介地址:上海市虹口区广粤路583-585号电话:021-65262533上海振林房地产中介地址:上海市松江区桃源路638号电话:021-57719886上海房产中介是怎样收费的呢?根据不同地区房产中介的收费都是有不一样的收费标准,一般都是根据房管所规定,应该是双方各承担一半,但有于市场问题目前上海买房都是买方自己承担包括所有的税费,费用是一般在1.5%——2.5%之间,其他地方比如北京,深圳,广州那边应该是双方各承担一半。你想了解上海的房产中介还是到当地中介咨询一下。通过上海房产中介买房要注意的事项1、一定要多跑几家,看看价格的差距;2、认真查看房屋产权3、小心细致签订合同4、办理过户手续5、不要和任何非房东的人签订任何合同;上海房地产中介具有以下特点:1、内容上的服务性:房地产中介在工作中提供各种信息和咨询的服务;2.非连续性和流动性;3.灵活性:房地产中介不受时间、地点的限制,也不限制交易的客户,具有极大的灵活性。以上就是小白为大家带来了上海房产中介公司地址电话查询和要注意的事项,希望能帮到大家,想了解更多关于上海房产中介的信息,希望大家继续关注土巴兔。

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