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芹子_1430

因为没有住着房子所在的城市,可以全包吗

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诚友装饰 有用 0

可以的,只要找到负责任的装修*,装修*监理代表您一方专门监工,这样自己就可以省去来回跑工地的时间,只要装修每次进程都发给您看,做到哪一步了,做得怎么样什么的,自己也比较放心!

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青木筑尚工装 有用 0

可以全包,建议您在选择态度比较负责任的工长,这样您在施工的时侯可以减少您往工地跑的次数,应及时与工长沟通互动。

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专题 没有房产证的房子可以贷款吗

没有房产证的房子可以贷款吗

购买了房子并不是能够马上就能够拿到房产证的,往往要等交房满五年之后才能拿到房产证。房子的房产证还没有到自己的手里,说明该套房产并不是完全属于自己的,很多涉及到房产主权的事情都做不了。有些人因资金周转困难的需要,想要进行贷款,但自己的名下的房子还没有房产证的,就担心无法获得贷款。那么,没有房产证的房子可以贷款吗?没有房产证的房子可以贷款吗据了解,只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为,用于抵押贷款的房产,最基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项权利证书》,才会放款。但如果是按揭贷款买的房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件:1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥,且贷款行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由贷款行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。由此可见,只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。什么样的房屋可以用于抵押贷款(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;温馨提醒:用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。没有房产证的房子可以贷款吗?要知道这个问题答案的人,可以将房子的相关资料拿到银行去咨询下,看看以自己房子的状态能否获得贷款。房子还没有拿到房产证,如是按揭贷款购买的话,说明它还在还款的阶段,如可以获得贷款也要慎重考虑清楚,因为还在贷款又增加新的抵押贷款的话,每个月的利息可不少,对贷款者而言需要承担很大的经济压力。

没有房产证的房子可以买吗 	 

没有房产证的房子可以买吗  

房产证等于是房子的“身份证”,买了房子后有“身份证”的时候,人们才能觉得更加的安心,购买到的房子是真正属于自己的。但城市里的房价越来越贵,在看到高房价而买不起的时候,有些人就会看中市场上一些比市价低很多但却没有房产证的房子。这些房价的地段也不错,价格也便宜,在自己可以承担的范围里。那么,没有房产证的房子可以买吗?没有房产证的房子不能买,风险极大。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。什么房子没有房产证对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封没有房产证的房子可以买吗?房子没有房产证的话,价格上面是会有优势,但同时也需要承担一定的风险,比如房子可能会不能贷款,房子不能直接买卖,房子的升值能力有限,将来被征收的话拿赔偿难、赔偿少等等,面临到的风险也是会比较高的。当然这只是目前的情况,未来国家对房地产市场的政策如何变化也说不准,只是大家在购买此类房子的时候要考虑到风险问题。

没有验收的房子可以交房吗?

没有验收的房子可以交房吗?

在购房者好不容易迎来了交房日期后,可能由于种种原因没有时间,或者说错过验房时间,那么此时没有验收的房子可以交房吗?针对这一问题,我们来深入探讨一下。首先,没有验收分为两种情况,一种是业主主动放弃验收交房步骤;另一种是交房物业没有提供验收资质和机会,就直接将房子交接给业主。其次,如果是第一种情况,那么无可厚非,今后业主家的房子要是除了一些问题,也只能协商解决,特别是一些影响住房的大问题上也是比较麻烦的事情,毕竟当初是业主自身的原因放弃验收房子。针对第二种情况,那么没有验收的房子可以交房吗?答案很明显,业主就要好好做一番功课了,一定要为自己的权益争取利益最大化,毕竟这是房子,尤其是首套房的业主。那么在没有验收的房子可以交房吗的问题上,需要注意以下几个验房的事项:第一,在物业通知验房时,可以不用第一时间到达现场,以免太多人挤在同一时间验收,相关的工作人员根本引导不过来。第二,在验房时,先要明确都要仔细检验哪一些重点,比如相关资料和表格需要取回和收好的,要一一做好相关记录和收纳,最好准备一个收纳文件袋,以免遗失。第三,在明确了验房的步骤之后,就要进入房子验收了,这包括:楼房的结构上,比如面积是否和之前合同上标注的一致,有没有出现简单装修后的裂缝等明显瑕疵。在排水与防水方面也需要仔细验收,比如查看厨房和卫生间的下水道是否排水正常和是否有漏水的现象等。最后,在没有验收的房子可以交房吗这个问题的处理上,一定要谨慎,毕竟一些人购买的房子是刚需的,况且交房时验收房子本就是业主的基本权利。

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