新房贷款年限为什么？不同情况不同年限哦

买房又是一股热潮向我们席卷而来，那么如今80后90后为了实现独立会，自己去分期付款买房子，那么他就是先交一个首付，然后每个月按揭这样的一种方式，如今也备受年轻人的喜爱，一方面可以缓解我们资金紧张这个局面另一方面还可以，做一个真真正正的不啃老族，那么对于新房的贷款，是不是有年限的一个限制呢?今天小编就给大家来说一下吧。新房贷款年限介绍组合贷款期限是如何规定的?组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。最商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。商业贷款期限是如何规定的?具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。个人住房公积金贷款期限是如何规定的?住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。二手房贷款年限1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、二手房的房龄不能超过15年;4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。房贷年限和哪些因素有关?房屋贷款最长年限是多久?①借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。③借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。以上所介绍的就是关于新房贷款的年限，我们可以看到他不同的情况下是有不同的年限要求的，所以说如果我们要决定进行贷款买房的话，可以根据我们自己的实际情况看一下，需要贷多少年最为合适，另外对于贷款可是有非常多的学问的，如何能够最低利息的贷款，这是我们大家需要了解的，所以说对此类知识，大家还需要做进一步的了解。

河池市锦绣华庭购房不分楼层3500元/㎡ 仅限十套

好消息，好消息现在河池市锦绣华庭购房不分楼层3500元/㎡，要记住的是仅限十套哦，只要我们在河池购房置业的业主首付6%就能够轻松拿下河池市中心好房。这里的户型全明设计，能够让咱们的河池业主享受100%阳光，其中4.2米宽入户花园贯穿双厅至阳台，极佳的通风采光、无敌视野。据河池装修小编了解，这锦绣华庭位于河池市金城江区江北东路351号(城北立交桥东侧)，为城北核心发展区域。在周围我们可以看到有多条公交线路环绕经过，这里的交通非常便利。周边集生活、购物、休闲、娱乐及教育于一体，是河池市城北区商业最集中区域。其中锦绣华庭小区占地面积为12701㎡，建筑面积为9万平米，总户数600户，锦绣华庭小区分2期开发建设。现在正在开发建设的一期工程，由30层与18层2栋高层组成。小区地下一层为停车场，一层为沿街商铺，二层以上为住宅。面积为119.32㎡-132.72㎡的超值三房和尊贵四房。所有扇形均为南北朝向，内部格局的设计，都是从实用性与舒适性出发，五明空间、南北通透。为了我们的河池市民着想。河池锦绣华庭户型图河池锦绣华庭实景图