武汉购买二手房政策介绍

大家知道武汉购买二手房的政策有哪些吗?大家知道二手房是什么吗?二手房的市场是非常大的，因为二手房的价格相对于一手房来说要低得多，很多人都更乐意购买二手房。二手房可以用来出租，也可以装修之后自己居住，但是很多人通过购买二手房来牟利。国家政府为了控制房产市场作出了许多的政策规定和调整。在武汉购买二手房也是有政策规定的，下面我们就来了解一下武汉购买二手房的政策有哪些。一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。二手房交纳包括哪些：1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的，缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候，相关的部门会具体通知的。2、除了买房的人需要交税之外，卖房的人也是要缴纳税费的，卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税，其中个人所得税满五年的话是不用交的。3、个人所得税是可以细分成一下几个的：①一般来说，卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的，是需要缴房产交易20%的盈利部分，如果不交也可以交总房价2%，二选一。③还有一种就是房子的面积不超过144平米的，也是跟上面的一条一样，二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。以上就是在武汉购买二手房的政策介绍。在武汉购买二手房也是需要缴纳二手房税的，二手房税的缴纳比例是根据房子的面积缴纳的。如果购买二手房的人是头一次购买房子，那么需要缴纳的税金就会低一些。如果是多次购买房子的用户，需要缴纳的房产税会高一些。二手房的房产税没有一手房那么高，但是也是需要缴纳税金的。同时，同一个人不可以同时购买多套二手房。

北京学区房的选购指南

近几年学区房在房产行业非常火，是家长为了让孩子可以进入更好的学校学习而买的一种房子。家长们购买学区房只是单纯的为了孩子的学习，孩子一旦毕业就会把房子卖掉。学区房在选购时有很多的讲究，这是很多家长所不了解的。今天小编就为大家讲讲北京学区房的选购指南。北京学区房的选购指南定位小学小学的选择要考虑到学校的整体教学质量，学校隶属区县，学校的大派位中学等综合因素。可以去附近房产中介搜集、通过网络收集，或者去居委会询问。了解学区房分类学区房分两种：商品房和公房。商品房的对口小学，是开发商所建。成本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有多个。公房入学是是教委给小学的任务。比如中关村1，2，3小本部就是中科院的子弟小学。关注学校“土”政策小学还有很多土政策，如要求父母有片内房产证;要求父母和孩子落户3年以上;入户调查,确定父母孩子在片内居住。锁定几个目标楼盘等需要根据自己经济情况，工作地点，楼盘状况来确定候选房。确认欲购置房产的名额使用情况首先，购房合同里写清楚，卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此，如果卖方撒谎，会有很高的惩罚金(主要是拒付他尾款)。拿到产权证以后，付尾款之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口，拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。如有问题，直接扣下尾款。卖方把孩子迁入又迁出了，一样可以查看到。落户，准备孩子入学北京市内落户口非常简单，资料齐全，30分钟的事情。等房子购买完，需要注意的就是落户调查了。