品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子

如果是商品房土地使用证过户，属于出让性质的土地。那么，过户土地证，只有几百元工本手续费，十五个工作日搞定。如果是集体性质土地或是划拨性质土地，你需要缴纳2%--4%土地价格的土地出让金！才可以办理你的

小产权房是农村人的。使用的是宅基地使用证。商品房是每个公民都可享有的土地使用证。

土地使用权与房屋所有权是不可分离的,只要是购买的规范的商品房,都有土地使用权,都能办土地使用证!

您好，没有土地使用证的房子只要有房产证是可以购买的，即使以后拆迁时一样赔偿的，属于一个大的土地证，现在新的商品房也是这样的。

　　购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： 　　1、购房者在买到商品房按规定办理好房

你好，并不是所有的商品房都有土地使用证的，没有土地使用证，就是地产公司没有国有土地使用证，那么他们使用的是农业用地，也就是城中村改造房。 希望对您有所帮助。

开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。

一手房是开发商需要办理五证（1.国有土地使用证：2.建设工程规划许可证：3.建筑工程用地规划许可证：4.建设工程施工许可证：5.商品房预售许可证）才能对外销售。二手房的话只需要有产权证就可以办理按揭。

真正的商品房是要有五证两书的， 着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使

若是新房看是否有商品房预售许可证，若有就绝对没问题；若是二手房，就看双证，土地使用证和房产证。商品房有5证2书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许

根据你的这个问题，你要求开发商提供土地出让合同（商品房一般情况必须通过出让供地）或划拨决定书，要么到国土资源部门了解该开发商土地供应情况，如果没有，那一定是小产权房，目前国家法律对此类用地不予保障，建

开盘购房流程第三步：签订认购书之注意事项，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品

嗯可以的

小产权房是农村人的。使用的是宅基地使用证。商品房是每个公民都可享有的土地使用证。

只要开发商已在国土部门办理了备案，你就拿房屋产权证和身份证到国土局处办理就可以。

你好，目前北京使用的是《中华人民共和国房屋所有权证》，《中华人民国和国土地使用权证》二证是分开的，不是合一的，最近几年很多小区业主都只有房本，而没有土地证，这不意味着就合一了，开发商是有大的土地使用权

商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子

　　真正的商品房是要有五证两书的， 着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》， 《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 两书是：《住宅质量保证书》和《

只要开发商已在国土部门办理了备案，你就拿房屋产权证和身份证到国土局处办理就可以。