商住两用房

　　商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

　　买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
　　卖家
　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：  1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;  2.  土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)  (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;  (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。  3.  个人所得税，税费为净收入的20%。

　　商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：
　　第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼;  第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年;
　　第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税;
　　第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;

　　商住两用房贷款利率根据自身情况而定，首套五年以上贷款6.55%，第二套利率上浮1.1倍，最高按揭贷款年限10年。

　　1、使用年限  大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是50年。另外,当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签,而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说,在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。
　　2、户口问题  如果你买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。
　　3、配套完善度  不是说商住两用项目的配套都不完善,但在实际的对比中,纯居住小区的配套完善度的确优于商住两用项目。这一点尤其容易体现在小区内绿地建设、休闲娱乐中心、会所和幼儿园等基础配套上面。
　　4、生活成本  很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的。虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了我们的生活成本。
　　5、安全性  纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定。商住两用项目则不然,出租、转租很频繁,迁入迁出、来往办事的人员多且复杂,这不但在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

　　可以的。需要准备好以下资料。1、所在小区的业主委员会意见书(工商局格式版本),业主委员会盖公章2、业主委员会成立的建设部的批文复印件(验原件)3、你自己出的承诺书(工商局格式版本)4、租客出具的承诺书(工商局格式版本)5、小区的《主体工程消防验收意见书》复印件,盖开发商公章。

　　商住两用房使用年限到期怎么办?
　　1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：  (一)  居住用地七十年;  (二)工业用地五十年;  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;  (五)综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。
　　2、对于非居住用地的项目，部分开发商可能会在价格定位上稍微降低，以此作为吸引购房者的条件，而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。
　　3、对于购房者而言，主要的影响还在于年限方面，增加了购房者今后的负担和风险。比如土地使用权到期后，需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。
　　4、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

了解更多

　　产权没有70年
　　不能报户口
　　水电按照商业算，很贵  宽带费按企业的算  每月得4000吧
　　交易的税费很重，如果投资的话就免谈了
　　物业费比较贵
　　有的没有煤气，这个要看的
　　通常一梯多户  住的比较杂
　　不能贷公积金
　　商贷最长不得超过10年
　　卖出时  交易成本占差价的51%以上
　　一般商住楼宇没有小区可言  舒适度比较差