过户费

　　营业税：
　　a、对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5%收取营业税。
　　b、5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。
　　c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5%。
　　契税
　　a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。
　　b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。
　　个人所得税
　　二手房过户的个人所得税是20%，它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人，以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。
　　印花税
　　在进行二手房过户时，双方均需按0.05%的税率缴纳印花税，另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
　　城建税
　　城建税的缴纳是以交易额为计算基础，其缴纳税率为1%，由卖方承担。
　　教育费附加税
　　教育费附加税也是以交易额为计算基础，其缴纳税率为3%，由卖方承担

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　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
　　房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

　　一、政策性收费:  1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%  。
　　2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%  (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
　　3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
　　5、印花税:评估价*0.1%  6、房产证工本费:85元  7、土地证工本费:105元  8、交易评估费:评估价*0.3%  二、如果通过中介交易,应支付的中介费:  1、交易中介费:成交价*1%  2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
　　办理房屋产权过户的手续和费用:  1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)  3、6元/平方米的手续费(房管局收)
　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
　　5、公证费最高300元  根据以上各项费用您自己一算便知。