商用房买卖交什么税 二手商用房买卖交多少税

发布时间：2024-11-01

商用房和普通住宅不一样，顾名思义就是商业用途的房子。一般常见的就像沿街店铺，或者是作为办公室用途等等。不管在哪里商业房都是很常见的。那么如果对自己的商用房进行转让，或者是购买商用房的话，需要缴纳什么税种的税，又要缴纳多少呢?今天小编就给大家详细的科普一下商用房买卖需缴纳的税，并点名由哪方承担，希望对看了之后大家有所帮助。

   商用房买卖交什么税

(一)营业税

  以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。

计算公式为：应纳营业税额及其附加税=(房屋转让收入-购置或受让原价)×5.65%

营业税及其附加税由转让方缴纳。

(二)个人所得税

    个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

计算公式为：应纳个人所得税额=应纳税所得额×20%

受赠房屋应纳税所得额=房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用

非受赠房屋应纳税所得额=房屋转让收入-房产原值-合理税费

个人所得税由转让方缴纳。

营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。营业税按照销售价5.5征收，个税就按照销售价的1%征收，如果没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的销售价20%直接征收。

(三)契税

税率为3%。契税由购入方缴纳。

(四)土地增值税

土地增值税，土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率。

这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。如果你发票，评估价格都没有那么算下来是按照销售的3%征收。

以上就是小编今天要给大家带来的关于商用房买卖交什么税的全部内容，相信大家看完之后对于商用房的税额征收已经有了一定的了解。虽然上述内容看起来比较复杂，实际上分成两方来分别承担的话还是比较简单的。且交税时也有工作人员会对你的应缴金额进行计算。因此大家只需准备好现金直接去交税就好了。尤其要注意那种税是买房还是卖方需要承担的部分。