套内面积是什么意思?应该如何计算?

发布时间：2024-10-09

导语：很多购买房屋的业主会发现，自己说购买的房屋使用面积与的套内面积并不相等，这让很多用户非常疑惑，而生活中，也因为很多人没有理解套内面积的含义，引起一系列的纠纷。套内面积是什么意思?对于一般建筑来说，套内面积并不是平时用一把尺子就可以量出来的，那么套内面积应该怎么计算呢?小编今天的文章就来为大家详细的介绍一下，套内面积的含义及计算方法。

套内面积是什么意思

套内面积,全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

套内的使用面积

建筑面积:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积;

套内建筑面积计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积;

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。

许多房地产行业都是以套内面积在对外销售房屋，套内面积的优势就在于它是一种比较直观和透明的方式，消费者们可以通过套内面积对房屋进行直接的预测。而存在的缺点就是容易出现面积欺诈，一旦套内面积计算错误，会引起一系列的房产纠纷和社会矛盾。上述中小编为大家详细的解释了套内面积是什么意思，相信看过小编的文章之后，用户们都能够对套内面积有更深的了解。