北京买房攻略具体有哪些

发布时间：2025-09-19

如今我们国家的交通已经十分发达，人们基本上可以随心所欲到达我们国家的任何一个城市工作，创业。当然，每个离家背井的人员都是带着希望走出自己的家门的，所以一般在哪个城市扎根之后都会希望能够在当地购买个房子，成家立业。其中北京是一个每年有不少外来人员进来的城市，北京的房价也不是一般的高，那么在北京买房是否有攻略呢?

1、本人没有本地户口，咋买房?

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

(1)外地人在北京可以购买一套住房(新建商品住房和二手住房)。

(2)夫妻二人中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭，也可以买房。

外地人在北京买房需要具备的条件：

(1)持有本市有效暂住证

(2)在本市没拥有住房

(3)连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税

以上条件必须同时满足

其实，还有一个办法不必等5年那么久啦~现在政策规定，只要办理工作居住证就可以买房了!

2、钱不够，公积金贷款来凑!

先来了解一下公积金贷款买房能少还多少钱?

100万元公积金贷款30年，每月还4352元，共支付利息56万多;100万元商业贷款30年，每月还5307元，共支付利息91万多。(每月少还955元，总共少还35万呢)当然，如果你所购买的房子全款超过这个数目，公积金贷款的额度不够，也可以选择混合贷款，申请部分商业贷款。

3、公积金太强大了，我怎么才能贷到我想要的额度?

公积金贷款条件：

连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

公积金的贷款额度都是有上限的，因为它和商业贷款不一样，公积金贷款具有福利性质。比如北京一般能贷到80万，最高可以申请到120万。

贷款期限

不考虑其它因素(比如情感因素，不愿意背负房贷等)，贷款期限应该越长越好。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

首次提取公积金所需材料：

(1)购房合同或购房协议的原件及复印件

(2)购房发票的原件及复印件;

(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;

(4)提取职工本人的银行储蓄账号;

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。这里注意，不能直接用公积金账户里的余额去交首付或房款，不过可以在办理公积金贷款之后，办理支取，把钱取出来用于还房贷。

北京是我们国家的首都，所以无论是人才的应用方面，还是户口迁入的要求方面，都比我们国家的任何一座城市的要求要高得多。同时，如果你拥有了北京的户口，那么你的社会福利自然也不会少，所以还是有不少人想要在北京买房定居。以上就是小编所介绍的关于在北京买房的攻略，有需要的朋友不妨参照一下并寻找最适合自己的购房方案。