二手房装修费用为何更高

发布时间：2024-09-29

不同于初次装修，第二次装修不再满足于只是作为住宿的需要，更加注重的是生活体验的舒适性。第二次装修涉及的问题要比新装修的多，二手房装修费用远超新房装修的成本，主要在于旧房多了拆、改项目。下面就二手房装修费用比新房高，装修更加复杂的原因进行分析。

 

先看为什么旧房子——二手房装修费用更高？

1、建筑材料的更换。好比更换灯泡、门锁和把手，更换厕所、吊灯和衣柜，更换原有电线。

2、翻新的墙面。如拆除瓷砖、墙壁铲除，尤其是厨房和卫浴的水电拆除。

3、局部升级。涉及家具和固定装修的更换二部分，包括餐饮区域的翻新、固定衣柜的翻新、储藏库的翻新或局部线路水路照明的翻新。

再看为什么旧房子装修更加复杂？

由于旧房布局设计不合理，第二次装修中会有墙体改变的想法，这样会带来相当大的成本。只有非承重墙才能拆除，并是任意拆除的，否则将影响整个建筑的承重性能。部分墙体要拆除，有些墙面脱落、裂缝等要用水泥砂浆重新平整，都不可避免地增加装修难度和成本，导致二手房装修费用高。拆除墙体后还要重新布置水路和电路，旧房电路线往往只有1.5平方左右，这种电路容量有限，不能满足现代家电的需要，容易出现过载而导致跳夹。因此，在旧房子的装修中，房间里的所有电路线都必须拆卸和重新布线，这样才能满足新家的电力需求，同时，水路也要重新布线，这无形中又会增加装修难度和成本。

拆补墙的费用，水路电路的拆除和重新布线，分别占新装修10%费用。因此，二手房装修费用造价要比新房高。