集资建房有房产证吗

发布时间：2024-11-14

经济发展迅猛，导致房价一直上涨，这让广大市民都越发无力的对待买房压力，然而，为了应对这一现状，人们想出来了集资建房的点子，这个方法可以快速有效的解决群众的住房问题。但是集资建房也存在着一定的问题，人们最关注的就是集资建房有没有房产证，房产证是我们对房子拥有权的直接证明，因此人们对它会格外的关注，现在我们就共同来了解集资建房究竟有无房产证。

集资建房简介

集资建房一般分为两种，一种是个人集资，一种是企事业单位集资建房。通常是企事业单位集资建房，因为集资建成的房屋价格偏低，所以被单位拿来解决自己单位职工的住房问题。不过土地的使用权归单位所有，不归到个人，这样一来，集资建房的房产权力就成了一个整体的形式，职工购买的集资房其实就是所谓的使用权，但并未真正拥有。

集资建房的产权

企事业单位建立的房屋，理所应当房屋的产权归企事业单位所有，它算作企业的资产，并且可进行抵押、变卖等。

但是集资建房的产权也可以职工和单位共同拥有，这需要职工在建房集资的时候出一部分资金。现在多数企事业单位都是采取这种方式集资建房，另外，这种方式单位会和职工提前约定职工在工作一定年限后，房屋可以归职工所有，也可以准备相关资料申请办理房产证。如此这般对职工对单位都有好处，既可以帮职工买到房，又可以替单位赚了钱，并且还笼络了职工的心。

集资建房有无房产证

从集资建房的产权可以看出，集资建房有无房产证关键是看企事业单位采取何种方式集资。如果集资建房的产权归单位所有，那么就没有独立的房产证，只有整体归单位的产权证明。如果集资建房的产权归单位和个人共有，那么只要提前与单位协商，还是可以办下来房产证的。如果是个人集资建房，只要集资建房的人各种手续齐全，购买时肯定会有房产证的。

与商品房区别：

一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。

“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。

首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;

集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

风险隐患：

集资房，原是有关单位在资金困难的情况下，利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金，共同解决生产、生活用房而出现的。由于集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或采取欺骗手段，损害出资人利益，导致纠纷时有发生。兴建集资房的土地来源主要有：企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地;集体经济组织的非农用地;农村私人宅基地;国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。

兴建集资房的单位或个人通常打着“合作建房的”的招牌，却不能提供国土部门批复的合作建房合同，更不能出示预售许可证。与出资方签定的合同不是国土部门规定的文本，也不能办理公证手续。其承诺的50年或永久使用权以及共有房产证，实际上只属于土地方，不可能转移到出资方名下。出资方权益并无法律保障。

业内人士指出，除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：集资建房能否顺利完成，首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。而且，由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。

集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。 购买住房，是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房，但即使是集资房也是一笔不小的投资，动辄数万。集资房经常不能按期交货已属正常，最令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。

注意事项：

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半;但是，集资房不能办理按揭贷款。

8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

在这个房子的价格被炒上天的时代，房屋的产权证明对于大家来说就是资产的象征，也是因为如此，大家对房产证才会如此重视。集资建房的价格特别实惠，但是在购买之前也要提前了解清楚是否会有房产证，不然交了钱，还没有房产证，等于只是购买了房屋的使用权，这就有点得不偿失了。所以在购买集资建房的时候要先知道有没有房产证。