大产权房70年后怎么办 土地使用权以及房屋所有权的区别

商品房市场一直是处于热火朝天的模式，有一些朋友在购买了商品房之后就会发现，自己的房屋的土地使用权是有限制的，往往是在70年左右，这个70年的限制，是大众所认为的，商品房在购买之后，大家只有70年的所有权吗?这个观念是错误的，是将土地使用权以及房屋所有权给搞混了。下面小编就来给大家介绍一下大产权房70年后怎么办，以及房屋所有权以及土地使用权的区别。大产权房70年后怎么办允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。土地使用权和服务所有权的区别房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。大产权房70年后怎么办，还有土地使用权以及房屋所有权的区别是什么，小编在上文中已经给大家做了详细的介绍了。土地所有权和房屋使用权是两个不同的概念，很多人都将这两个观念错误的混淆在一起。在购买了商品房70年之后，产权的确是很有可能会发生变化，就是从实体的房屋，变成实体的钱，或者是银行卡上的数字。商品房的建筑设计使用寿命一般都是没有超过100年，换一换房，也是安全的行为。

房子使用权70年后怎么办？房屋产权年限解释

我们都知道现在的土地是收归国家所有的。一般来说，哪怕我们购置的是崭新的房子，拥有的使用权最多只有70年，70年到期以后，它们就不属于我们的了，那么今天为大家具体介绍的就是在这个基础上容易被大家混淆的一个问题，那就是关于房子70年到期以后使用权究竟归谁所有方面的说明，由此入手，或许可以帮助有类似困惑的朋友结合实际了解分析。一、房屋产权年限房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为;另外，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。因此我们买期房，拿到手的房产证的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限过低，则一定要仔细询问缘由，而不能贪图便宜而使得到手的房屋使用年限大大缩水。二、房子使用权70年后怎么办2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾。不过这一矛盾这应该是房地产税要出台前要解决的问题。房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。今天为大家推荐的是关于房子使用权70年以后应该怎么办的解释说明，由此入手可以得知，如果房子70年到期以后，它们就不归我们所有了，但是一般来说，国家都不会有特殊的理由要收回，所以我们还可以继续使用，只不过权利和义务方面发生了改变，大家可以综合上文了解，必要的时候在购置的房子的过程中，也应该关注它们本身已经耗费的使用年限，避免额外的损失和麻烦问题。