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朱高芬

上海房屋使用权转产权的手续具体是怎样的?

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你制杖他贩剑 有用 2

使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
计算公式:(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄最多为60年,折旧为2%,最多30年。
应根据相关规定,按公有住房购买程序进行。
1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。
2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
我所知道的就这些了,希望能帮助到你。望采纳。

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你如初夏 有用 1

使用权房权属关系复杂,确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。
使用权房按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。
购买前要核实以前各项费用是否结清(供暖费、物业费),以免日后出现纠纷。
购买使用权房要求买卖双方都应持有上海市户口,而且使用权房不能进行贷款按揭。

X静瑜 有用 1

如下:
1.向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位(一般为房管所)申请变更登记;
2.根据上海市相关法规,购买承租的公房需要具备相应的购房资格,如无购房资格,则买卖行为当属无效。目前具有购房资格的人有:获得新分公房的具有本市常住户口的职工,在公房处具有本市常住户口的承租人或年满18周岁的同住成年人,承租户家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘察工作者以及居住在本市单位集体宿舍的成年人。
3.购房前职工家庭内部应协商一致,确定购房人,协商不成的,不办理购房手续。具体手续可到房管所咨询。

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随着国家对房地产不断调控,相应也出台了很多有关于房地产行业的规定,这些规定对我们生活的影响也是非常大的,其中国家在房子产权方面所规定的条款还是挺严格的,其中产权房就是最具有代表的一个,产权房就是国家建设部门对国有或者集体土地使用证的产权进行清晰的规定房子的权限,并且对我们生活的保证也是非常明显的,那么小编就给大家说说有关于产权房的知识,希望对大家有很好的帮助。产权房是什么产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产,包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同,可分为私人产权房和公有产权房;按照产权主体不同,可分为个人独立产权房和共有产权房。产权房与使用权房区别产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权,也不得拖欠租金,也不得出租、出售房屋。但是,国家为了保护承租人的合法权益,承租人享有优先购买权,如果房屋拆迁,则业主应当合理安置承租人,给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然,经双方协商一致,也可以给予相应的货币补偿。一种是单位的福利房,这样的房屋的产权是单位的,个人只有居住权,单位可以随时收回,还有就是小产权房,多数是由旧村改造或还建的,大产权是村子里的,个人手上只有使用权和居住权。大产权与小产权的区别所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。以上就是小编给大家详细分享的有关于产权房的内容,如果大家对产权房不是很懂的话,可以多看几篇我们上面的内容,产权房可以分为私人产权或者公有产权,产权房也分大产权和小产权,一般国家发行的叫大产权,开发商发行的也是大产权,而小产权是比较通俗的叫法。但是如果对产权房进行销售的话一定要办理房屋产权所有证书,否则不能进行出售。

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房子使用权70年后怎么办?房屋产权年限解释

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