上海二手房交易流程相关介绍

在上海购买房子是一件比较困难的事情，众所周知，上海的房价可以说是国内比较高的，上海的房价和北京的房价没有相差很远。很多在上海居住和工作的朋友都购买不起房子，所以现在越来越多人放弃了购买一手房，现在的二手房市场也是非常火热的。上海的二手房交易流程包括哪些呢?下面小编就来为大家详细的介绍一下上海二手房的交易流程。一：上海二手房交易基本流程1.产证调查、户口情况(人工审核)2.居间协议(定金协议)3.网签、核价、审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)4.上家还贷款(约5-30天)5.下家申请贷款(约10-40天)6.下家贷款审批7.上下家完税8.过户—>15-20天，卖家去名字9.拿产证(过户之后约15-21天)10.银行放贷款(纯商贷出产证5-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)11.交房验收、付尾款备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。二：购房、卖房前准备买房：搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。看中房子后第一时间去调产调，带好身份证去当区交易中心。重点看权利人，所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收)，竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。卖房：卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家首付，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。三：定金合同、居间合同居间+买卖协议=合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。如果不走中介，定金合同代替居间合同。关于上海二手房的交易流程，小编已经为大家介绍完了，大家现在知道在上海购买二手房需要进行哪些交易流程了吗?在上海购买二手房是需要进行产证调查户口情况调查的，另外需要缴纳定金，而且还要签合同。二手房在买房之前一定要先弄清楚自己有没有买房的能力，如果是借款买房，要了解清楚自己的信贷能力以及还款的能力。必须要有能力才能购买房子。

二手房交易流程及时间介绍 你应该了解哦

现在市场上的二手房是非常多的，二手房指的是已经在房地产中心交易过一次并登记备案过的房子。二手房也是允许再次上市交易的，属于可以继续交易的房产。二手房在进行交易买卖的时候主要分为两种形式，我们既可以直接到房地产中介实体店去挑选，也可以直接通过自己身边的人购买。二手房交易的流程和时间是什么呢?现在我们来看一下二手房交易流程和时间。一、房屋交易流程1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二、过户费用1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估，额允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免。二手房在交易的时候是需要买卖双方达成一致的意见的，必须要确认一致的价格，如果价格存在差异，就很容易引起纠纷。二手房交易的时候是需要签订合同的，而且需要办理产权转移过户手续。我想房也是需要缴纳税费的，而且税费的构成是非常复杂的，一般是要根据交易房屋性质来定。所有的税费和费用都是根据房子的面积计算的，大家要注意这点。