买一手更名房要注意什么问题

在这个人人都讲买房投资、人人都希望买房、人人都热衷于买房的时代里，买房已经成为老百姓们普遍关心的话题了。既然打算买房，就需要对于房屋类型等有一定的了解，有些人只看到价格而买房，这样反而有可能让自己陷入到某种陷阱里。一手更名房就是目前有些人在看到价格上会购买的房屋，那么，买一手更名房要注意什么问题?人们需要先了解清楚。买一手更名房要注意什么问题更名房可省税费，价格又低，确实很诱人。虽然存在购买更名房成功的案例，但是必须要意识到买更名房存在风险。不建议购买，若实在想买，提醒几点注意事项!1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。确定买的值得。《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。因此，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。最后还是下个提醒你，买更名房确实有风险，还是不建议购买。交易流程和一般购置新房的交易流程一样：1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，2、如需贷款则去银行签贷款合同，3、所有合同由开发商拿去房管局备案4、纳税5、交房6、领证这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。买一手更名房要注意什么问题?在购买一手更名房的时候要知道它是存在风险，不要只看到眼前的利益和优惠而去买房，这样做给你造成的风险和危害也相当的大。购买一手更名房的时候要能够考虑到个人实际的情况再去购买，在可以的情况下建议你最好是能够选择房中介或是大型的开发商提供的房屋，保证自己付出的钱是有相应的回报。

自己设计装修房子时需要注意什么问题

如果你有一定的装修知识，那么你肯定有有自己装修设计一所房子的想法，每一个细节都是自己操手，这样不仅会在每一个细节上都满足自己的需要，而且日后住在自己亲自设计装修的房子里面肯定有满满的成就感。那么自己设计装修房子需要注意什么问题呢？总的来说有合理规划空间、预留插座要足够、避免热水器外露这三点。1、合理规划空间自己设计装修房子时，一定要合理规划空间，比如卧室衣柜，规划卧室空间时，很多人都喜欢直接留出一个大衣柜的地方就完事不管了，但随着衣物越来越多，一个大衣柜很可能不太够，所以在装修时一定要留出大大小小许多储藏空间，满足以后的需要。除了衣柜还有冰箱，在规划设计客厅时，一定要留出冰箱位，只留下一个位置是远远不够的，还要提前规划好自己到底要什么尺寸的电器，装修的时候设计师会上门来测量尺寸，这时候就要把确切的尺寸告诉他。2、预留插座要足够随着经济的发展，电器的种类也多来越多，所以对插座的需求也越来越多，而且装修好之后在以后的生活之中还有可能购置额外的电器，所以在自己设计装修房子时要安装比自己预想插座口还要多的插口，而且也防止以后牵太多的明线妨碍美观。3、避免热水器外露热水器的机身比较大，如果自己设计装修房子时没有考虑到避免热水器外露的问题，那么装修好之后就留给了自己一个难题，外露的热水器不仅个头较大而且还不美观。所以一一定要避免热水器外露，具体方法是可以专门买一个吊柜将热水器进行包装，这样不仅美观而且又能防止尘埃落入。自己设计装修房子时，注意好这三点，再结合自己的装修设计知识，装修过程中再细心一点，那么就不用担心新房装修不好的问题啦。