收房验房全攻略有哪些

在买房子的时候它还在建造中，这就属于是期房，这类的房子可能要等一两年或三四年才会建造好。在期房建造完成后，开发商都会通知业主前去收房，收房并不是业主去开发商那里领取一个钥匙就可以了，还需要对房子整体进行验收，发现房屋存在质量问题或与事实不相符合的时候，业主有权拒绝收房，要求开发商整改。那么，收房验房全攻略有哪些?收房验房全攻略门窗检验：除摇晃外，还得用磁铁查是否含钢衬在攻略中，从进门的一刻，就开启了验房模式。但几乎所有的攻略，对检验门窗的环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。其实，还有一项十分重要的检查，是攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。但李林给出了一个小窍门，“可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。”空鼓问题：单听敲打难分辨，最好找专业人员作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但在李林看来，这是业主最难自检的一项，“特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。”这对于普通业主来说实在是太难。最好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。层高检测：卷尺测不准，红外仪才精确在验房时，测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。但售价最低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。几何尺寸检验：肉眼看不出，要用红外仪几何尺寸是验房时业主最容易忽略，如果房间和门洞的几何尺寸有误差，肉眼是无法分辨的。这时就需要红外仪。“简单来说，房间的几何尺寸有误差，就会让本应是平行的两面墙，变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出，等装修到这一步时才发现，就需要业主自己出钱，通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来，一般一面墙的费用需要300元~500元。此外，门洞的几何尺寸也需要检查。据了解，入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上，高度则应为2.3米，不应该出现上大下小等问题。水电防水检查：确认线路组数，测量防水高度多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重庆，有几点是尤其应该注意的。一是在检查弱电箱时，需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等。重庆部分开发商会用网线代替电话线，这样家里就会缺少一组电话线，造成后期使用不便。此外，防水也是要格外引起重视的。一般来说，洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米，是应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起，则应该做满2.3米为好。同时，要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。收房验房全攻略有哪些?收房验房时候，业主要做的工作有很多，而且也需要准备一些工具，千万不要两手空空就前去收房，认为可以靠自己的肉眼或是经验来查看到房屋中存在的质量问题。实在对于收房和验房不懂，建议你可以在装修的时候找个有经验的人士，或是将其委托给装修公司，保证让自己的新房不会有任何质量问题，日后入住也能更加安心。

断桥铝阳光房装修攻略有哪些

传统的房子建造都是使用混凝土以及砖头，在北方有的房子可能是用土直接建造，具有一定的保温效果。很可惜因为是采用不透光的材料，导致了房子内部的阳光照射位置十分有限，导致每个房子总会有那么一两个地方特别暗。因此现在有人开始建造断桥铝阳光房，目的就是为了能够更大地提升房子的光照度，那么断桥铝阳光房的装修设计需要注意什么呢?断桥铝阳光房特点介绍断桥铝阳光房是采用断桥铝作为门窗和方钢作为支架制作的阳光房，具有保温隔热的优秀特性。其主要特点如下：1.断桥铝保温隔热性好。采用隔热型材内外框软性结合，边框采用一胶条，双毛条的三密封形式，关闭严密，气密、水密性能特佳、保温性能优越;窗扇采用中空玻璃结构，使窗户真正显示出隔音、隔热、保温、功能卓越，大量节省采暧和制冷费用，传热系数K值经检测2.23—2.94w/2K以下，节能效果显著，几年的节能费用足以弥补前期的投资。2.断桥铝防水功能。利用压力平衡原理设计有结构排水系统，下滑设计斜面阶梯式，设排水口，排水畅通，水密性好。断桥铝开启形式多，舒适耐用。有平开式，内倾式，上悬式，推拉式，平开和内倾兼复合式等，适用公共建筑、住宅小区和市政工程;优质五金配件耐用，操作手柄人性化设计，美观舒适，开启方便灵活，每一个使用动作经过检验，疲劳试验次数达数万次以上，滑动轻松自如、无声,成熟完善的门窗加工工艺，高精密程序控制加工中心进行生产，质量稳定有保障。3.断桥铝防结露、结霜。断桥铝型材可实现门窗的三道密封结构，合理分离水汽腔，成功实现气水等压平衡，显著提高门窗的水密性和气密性，达到窗净明亮的效果。4.断桥铝防蚊虫纱窗设计。隐形纱窗，可内外选择安装使用，具有防蚊虫，苍蝇，尤其适合北方多蚊虫地区。5.断桥铝防盗、防松动装置。配上独特的多点五金锁具，保证窗户在使用中的稳固与安全。6.断桥铝防噪隔音。其结构经精心设计，接缝严密，试验结果，空气隔声量达到隔音30-40db，能保证在高速公路两侧50米内的居民不受噪音干扰，毗邻闹市也可保证室内宁静温馨。7.断桥铝防火功能。铝合金为金属材料，不会燃烧。断桥铝绿色建材，循环经济。断桥铝门窗在生产过程中不仅不会产生有害物资，所有材料均可回收循环再利用，属绿色建材环保产品，符合人类可持续发展。8.断桥铝.防风沙、抗风压。内框直料采用空心设计、抗风压变形能力强，抗震动效果好。可用于高层建筑及民用住宅，可设计大面积窗型，采光面积大;这种窗的气密性比任何铝、塑窗都好，能保证风沙大的地区室内窗台和地板无灰尘。9.断桥铝强度高不变型，免维护。断桥铝窗体抗拉伸和抗剪切强度及抵御热变形能力强度高，坚固耐用断桥铝型材不易受酸碱侵蚀，不易变黄褪色，几乎不必保养。10.断桥铝多种色彩，极具装饰性。可达到门窗的室内外表面不同颜色，满足客户对色效偏好，色域空间美学需求，符合建筑师的个性化设计要求。铝型材采用流线型设计，造型豪华气派。断桥铝阳光房装修攻略有哪些铺地砖业主在专属的阳光房中规划花园时，地砖不需要铺得太平整，最好有点沟壑之类的，这对保留水土有一定好处，自然地质地貌也是采取这样一种比较环保科学的方式。屋顶的地漏所在角落适当降低一些平面，方便泥土中过多的水分从地漏排出去。另外，就是要在板上铺设类似无纺布的隔离层，防止水在下漏的过程中将泥沙带走，甚至堵塞管道。植物选择当阳光房业主需要在阳光房中种植一些自然植物时，请注意选种喜湿喜热类的植物物种，因为阳光房，尤其是北京阳光房的日照时间比较长，而且阳光房的一般的密封性能比较好。选用时请了解你家阳台的朝向，由于朝向不同，光照差异区别很大。北向阳台夏季基本上没有阳光，南向则相反，东向、西向阳台则各只得半天日照。所以，要根据朝向来选择相适宜的植物品种。比如：如果阳台是朝南的，光照时间长，可以养些喜欢阳光的花草，如米兰、茉莉、扶桑、月季等。如果阳台是朝东或朝西的，最好种些蔓生植物，像凌霄、茑蔓、牵牛花等。如果阳台是朝北的，可以种些耐阴或半耐阴性植物，比如文竹、万年青、龟背竹等。阳台的空间一般都很有限，常栽种攀缘或蔓生植物，采用平行垂直绿化或平行水平绿化。一般西阳台夏季西晒厉害，采用平行垂直绿化较适宜。植物形成绿色帘幕，遮挡着烈日直射，起到隔热降温的作用，使阳台形成清凉舒适的小环境。在朝向较好的阳台，可采用平行水平绿化。为了不影响生活功能要求，要根据具体条件选择适合的构图形式和植物材料。储物柜当阳光房业主需要在阳光房中布置一角做储物柜，在那块角落附近一定不能种太多植物，否则要注意储物柜的防潮处理。阳光房排水系统设计阳光房时要注意排水系统的设置，尤其是水池面积也不宜过大，如果水量较大容易发生溢漏，天长日久将会给楼房安全造成危害。阳光房的设计一定要留有门窗以便通风透气。阳光房的开窗方位应结合气候情况如果是热湿气候，建筑阳光房开窗就应该遮阳及防热，开窗方位与夏季太阳方位要不同或避开。而如果是温带气候，建筑阳光房开窗用复层就要以保暖，玻璃层要多降低热传导之热损失;开窗方位与冬季太阳方位要相同，增加太阳热辐射。建造阳光房，不仅仅是为了能够房子的光照度提高，其实还有一方面就是通过高效利用太阳能，保证屋主的正常生活。所以一般来说，断桥铝阳光房屋主们必须要在自己的房子里面种植一定的绿色植物，但是又要同时保证这些绿色植物不会与自己的家具起冲突。而且长期的日光照射很有可能会导致房子的温度比一般的房子要高，所以在设计断桥铝阳光房的时候，要好好考虑房子内部的控温问题。