房屋共有权证书与房屋所有权证的区别是什么？办理条件介绍

什么是房屋共有权?它指的是由两个或者是两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利，相对应的还应该有一个专业的证明书来证明这个所谓的房屋共有权，也就是今天下文为大家举例所说的房屋共有权证书。那么它有什么用呢?或者说在办理房屋共有权证书的手续时候要准备什么材料呢?类似问题都应该在我们办理之前提前进行学习和了解，下文为大家举例介绍的就是这方面的知识。一、房屋共有权证书与房屋所有权证的区别是什么?《房屋共有权证》和《房屋所有权证》是我们在房屋交易中经常可以看到的，但是你们能区分出两者有什么区别吗?相信很多人自己也说不清区别在哪里，所以小编现在就这里了几点来说明《房屋共有权证》和《房屋所有权证》的区别!第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。第二、房屋共有权证书的房屋共有，这实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。第三、颁布的方式和颁发的部门。《房屋共有权证》颁发的方式，按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第33条规定：“式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。”其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。第四、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。(一)房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》，也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》;(二)房屋买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。二、房屋共有权人的办理《房屋共有权证》的条件(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。(3)由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。2、处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。通过上面的举例可以得知，房屋共有权是由两个或者两个以上的公民法人共同拥有该房屋的权利和应该承担的义务，相对应的就应该用房屋共有权证书来证明，但是办理这个证书的时候，除了应该前往专业的实体部门进行操作以外，还应该额外准备有效的证件和材料，包括房屋的契约或者是合同以及能证明关系的一些材料，它们都是比较关键的，除此之外，还应该参考当地民政部门的规定，额外准备一些可能会用到的东西，相信也能够派上一定的用场。

房屋两证办理流程及时间

随着经济的增长、人们生活水平的提高和居民财富的增加，几乎每家每户都有一套甚至多套属于自己的房产。那么我们在拥有这些房产的同时，需要持有一些相关手续。比如：房产证、土地证等等。因此，我们需要了解一些关于房产的相关知识和相关证的办理流程。下面，小编向您着重介绍一些有关房屋两证及房屋两证办理的相关知识。一.什么是房屋两证?房屋两证指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。二.办理房屋两证的重要性房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证，不得以其他证替代。由此可见房屋两证的重要性。三.如何办理房屋两证以及什么时候可以办理房屋两证?1.申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。2.预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。3.“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。4.持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。5.申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。6.按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证(注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日)办理房屋两证时间：只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。四.办理房屋两证需要提供哪些材料?1.《个人房屋土地登记申请表》原件一份(到总服务台领取)2.《商品房权属说明书》原件一份(从开发商处领取)3.《房屋交易与权属登记申请表》原件一份(总服务台领取，附有开发商)4.个人身份件复印件两份5.购房合同原件两份6.房屋平面图(《商品房权属说明书》附图)复印件四份7.《国有土地使用权分割转让证明》(在开发商处领取，并有开发商盖章)原件一份、复印件一份8.购房发票、发票无办证联的提交发票复印件，有办证联的提交办证联原件(盖有开发商财务章)一份9.购房人婚姻状况证明(户口、结婚证)复印件1份10.代理人身份件明(委托办理的需提交)复印件2份11.房屋登记委托书委托办理或领取房产证的需提交，总服务台领取委托办证的，自行填写;委托领证的，委托双方需在亲自现场工作人员前面填写，或提交公证委托书。原件1份12.土地登记委托书(总服务台领取并自行填写)原件1份13.《流动人口婚育证明》(购房者为18-49周岁流动育龄妇女需提交，购房人到户籍所在地计生部门办证)14.《期房抵押》原件1份15.抵押委托书办理了购房贷款的需要提交(需要贷款银行盖章)原件1份以上就是小编对于房屋两证及两证办理流程的描述。房屋两证在我们日常生活中的作用十分重要。办理两证手续略微繁杂。拥有房屋所有权证和土地使用权证在我们办理其他相关房屋手续时相当重要。因此，大家在办理相关证的时候多注意需要哪些材料及其他条件。在办理两证的过程中，如若遇到相关问题，请及时到有关部门咨询并解决。希望以上内容对你有用!