10 去估算

邱敏叡

房屋中介流程是怎样的

4 回答

10秒估算装修报价

40-70m²
70-110m²
110-150m²
150m²以上
《服务条款》  《隐私政策》

立即计算报价

获取装修底价

稍后将有装修顾问来电为您解读报价

共有4条回答

猪小弟123 有用 1

一:客户接待1:经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。(注意仪表和微笑)2:在询问客户问题时,经纪人应精神饱满,讲话声音要响亮,介绍或推荐房源基本信息要准确,快速。3:在介绍完基本信息后,礼貌的邀请客户到公司做详细了解。4:按客户要求,推荐适合客户的公司主推房源,并适时的了解一些客户的基本信息。(如:客户的购房目的,是不是决策者,付款能力,购房意向,目前的居住状况等。5:如果客户对公司的房源有兴趣则可以安排看房。如果暂时没有客户所需要的房源销售员应果断的告诉客户这样的房源可以在1或2天内帮他找到,此刻再向客户提出留个联系电话,并热情的递上自己的名片。二:配对1:在接到新房源后,应立即开始客户配对,选择自己在半个月之内的客户进行删选。要求:A列出意向客户。B按客户购买意向排序C按客户购买力排序D选定主要客户E逐一打电话给主要客户,约定看房。三:电话约客1:拨通客户电话,告知客户房源信息2:询问客户是不是在家或有没有固定电话,如果有的话告诉客户拨打他的固定电话,以免浪费对方手机费。这些细节要考虑清楚。3:简单讲述房源基本信息。4:和客户约定看房时间,地点。(注意2选1原则)四:带看前准备1:设计带看线路2:设计带看过程中所要提出的问题。(合理安排问题的先后顺序)3:列出物业的优缺点4:思考如何把物业缺点最小化,揣摩客户可能提出的问题及回答方案。5:整理该物业相关资料。五:如何带看1:空房必须准时赴约,实房必须提前30—45分钟到达业主家中,与业主进行沟通,为看房过程的顺利完成打好基础。2:理清思路,按照自己的看房设计带看。3:询问客户买房目的。4:询问客户居住状况等。5:与客户交流,掌握更多客户信息,为以后的跟进工作打好基础。6:赞扬客户的工作,性格,为人等优点,拉进与客户的关系。消除客户的警惕感。六:房源内场操作1:进入物业主动介绍房子的相关情况,但切记,不要一口气把物业的优点全都告诉客户,留下2或3个优点,在客户发现物业缺点或自己陷入僵局时救急,此时把这些优点告诉客户来带开客户的思路。时时把握主动权。2:留给客户适当的时间自由看房及思考和比较的空间。(注意观察客户的举动及言行)3:控制时间,不要留给客户太多的思考空间。销售员要把握好时间,并根据不同的客户提出不同的问题,以了解客户对物业的看法。4:让客户提问发表意见,熟练快速解答客户疑问。认可客户的想法,就算客户讲的明显不对,也不要去反驳客户,而是加以引导,让客户自己察觉他的问题,多用反问或双重否定的方式回答客户的问题。5:为客户做一下总结。(每套房子都有它的优缺点,但关键在于自己的需求能不能接受它的一些不足之处。因为,对于房子来讲,它是个即定的产品。不可能去反攻或是定做。所以,我们所能够做的只是比较下它的优缺点,是优点多与不足,还是不足多于优点。对于它的不足,自己是不是可以接受。考虑自己的选择和衡量。)6:结束看房。把客户带回公司或做其它约定。(注意,在带出小区的途中加深客户看房的印象。)七:成交前的准备1:对已产生购买意向的客户应立即带回公司。2:再次肯定和赞扬客户的眼光,并把握时间,适时的对客户描绘下买下这套房子的前景和利益。(增强客户的购买欲望)3:到达公司后,先礼貌的请客户到会议室入座,第一时间送上茶水。4:主动象客户介绍下公司的概况和售后服务的完善,提高客户的信任度,打消客户的后顾之忧。5:和客户确认下单事宜。(但不宜操之过急,要有序引导,循序渐进)如:"陈先生,这个小区的环境好不好?""好,不错,还可以""对这套房子的感觉怎样?""不错,还可以""房型满意吗?""挺好的,不错""采光好不好?""好,不错"抓住房子的优势及有利条件,用肯定式问句,让客户做肯定式回答。6:抓住客户的肯定回答,逼客户下订。
八、售后服务1:在客户签下意向书,下订以后。业务员应及时向客户索取身份证等有效证件,复印留底,做好交易前的资料准备。2:及时通知贷款专员,为客户制定贷款计划。3:完成以上步序后,简单告诉客户交易所需要的环节及大致时间和所需材料,提醒客户在时间上做好合理按排。4:在客户签下意向书,下订以后。业务员应该及时联系到业主,把物业的出售情况第一时间通知业主,并且及时把客户的定金转交到业主手上,确定销售的有效。5:在交易过程中,业务员应经常和客户及业主保持联系,做好沟通,以使整个销售过程圆满完成

展开全部回答

李氏二小生 有用 1

二手房交易手续
1.了解房屋产权状况,要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2.订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。
3.向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

自保zzboo 有用 1

房产中介在房屋买卖过程中的流程:

1、卖方持《房地产权证》及身份证到管理处物业管家处办理出售登记手续。

2、与卖方或出租方协商房产价值,达成一致意见后签定《房屋出售委托协议》。

3、通过中介信息公告栏、手机集群短信等媒体进行该房屋的广告宣传。

4、带领客户前去实地看房,填写看房记录,协商房产的交易价格。

5、了解买方需求,提供符合或接近需求的房屋其选择,合适的可以交纳定金,此时收取双方50%的服务费。

6、买卖双方通过协商,对房屋座落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订一式三份的《房屋买卖合同》;合同签订后,收取双方剩余的50%服务费。

7、带备《房地产权证》原件、复印件一份、购房合同、买卖双方身份证原件、复印件各一份以及约定税费支付方到南海地税局办理开具“销售不动产统一发票”。

8、带买卖双方以及《房地产权证》、“销售不动产统一发票”、《房地产权证》附图复印件、转让双方的身份证明文件、《房地产转移登记申请书》、《房地产买卖合同》一式三份到房地产交易服务中心办理过户手续。

9、过户约一个月,房地产交易服务中心通知缴交税费时,需我方陪同约定税费支付方,带银行存折到房地产交易服务中心缴交税费。

10、房地产交易服务中心通知领取新产权人《房地产权证》。

11、交易结束,资料存档。

美坪方装饰 有用 1

一、房源获取
1、小区内个人张贴的租售信息;
2、各类报纸个人发布的租售信息;
3、老客户和朋友介绍;
4、其他。
二、出售流程
第一步、公证(至公证处)
第二步、评估(贷款银行备案的任意一家评估机构)
需要:合同原件1份,房产证复印件1份,买方身份证复印件1份。

土巴兔装修客服

土巴兔官方客服,欢迎随时咨询

 立即咨询

亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!

相关问题 更多
最新回答
相关文章 更多
专题 装修时房屋装修的流程是怎样的介绍

装修时房屋装修的流程是怎样的介绍

房子装修的程序是什么?房屋装修的具体步骤是什么?如何装饰房子本身是许多人关心的问题。家庭装修的每一部分都是连接在一起的,从开工前的准备到竣工验收,每一步都是严格按照要求进行的,是很重要的。究竟房屋装修的流程是怎样的呢?下面是这方面知识的介绍。房屋装修的流程是怎样的之一:水电安装,安排使用每一个空间:墙砖、挂顶一个,要加插座就很困难;因此,要确定开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的准确位置是很有必要的。水电改造前,设计人员应在装修进行勘测,以确定装修方案;设计供电,上下水路接头的具体地方;水池下的墙壁设计等,空调插孔和电源尽量放在床头以上的墙上;强电和弱电必须保持20厘米的距离。房屋装修的流程是怎样的之二:油漆工施工:刷墙无话可说,找平整、磨光、刷好,效果好,取决于工人的手艺;底漆的良好粘附性可以使墙更光滑,使油漆更容易刷,减少材料的使用浪费。此外,该底漆的良好锚固性能使其能够有效地抵抗碱性材料在墙体中的渗透,防止水溶性盐的沉淀,墙体返碱。房屋装修的流程是怎样的之三:壁纸铺贴施工、漂亮的墙面:墙面油漆完成后,由油联在需要粘贴壁纸的地方刷硝基漆,第二天就可以干燥油漆,然后用墙纸覆盖主人;壁纸是如此干净的工作。房屋装修的流程是怎样的之四:安装插座板:插座板可安装半天左右。插座购买时带有开关功能,特别是厨房,这样电饭煲、微波炉就可以不用插头和拉电源,用开关就可以控制;带开关的插座是好的,但应该是实用的。房屋装修的流程是怎样的之五:厨房护板的顶部:先安装热水器和浴缸花洒,安装后,天花板的顶部可以更好的设置半个热水器位置,也就是说,连接会更美观。安装柜子,漂亮的整体厨房诞生:柜子是一个工程,应事先安排好吸烟机、炉子和水槽;当天送来,与柜子同时安装;提前与柜子厂沟通,成品门应安装在地板前,主要是由于复杂的门加载步骤、关闭页、门锁、门吸、门框等,使用大量的工具,如一楼,很难避免磕碰和磕碰。地板安装:地板铺设前必须做到找平,地板铺设后,通道一平,凹陷。必须将其清除,重新铺筑后用快速蘸粉找平。。一定要叫工人不要在房子里切割地板,在走廊里割,打扫走廊就可以了。经过以上内容的介绍,相信大家现在都知道装修的流程是怎样的这个问题的答事实上,在装修之前,有必要了解一些装修知识。才能使装饰更好。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

中央空调风管机安装流程是怎样的

中央空调风管机安装流程是怎样的

中央空调是我们一年四季都会接触到的电子设备之一,夏天它可以制冷,冬天它可以取暖。为我们的生活提供了很大的保障与方便,也提高了我们生活的舒适度。但是对于中央空调风管机我们却比较陌生,到底是个怎么的东西,我们的脑海中一片空白。风管式空调机,俗称风管机。空调联接风管向室内送风,小型的全空气系统。由此可见,它是空调制冷制热的必备设备之一。中央空调风管机安装-安装流程1.制作静压箱:根据用户需要的风口数量和室内机的出风口的尺寸,制作静压箱。如果用户需要3个出风口就做3个出风口的静压箱。静压箱用厚0.5~O.8mm的镀锌铁板做成。有几路风口就做几个风道口。风道口直径为200mm,高180mm,顶部外翻卷边,静压箱的进风口略大于室内机的出风口,箱体高400mm、宽300mm。静压箱的外形如右图所示。2.制作风道接口:风道接头用0.5~O.8mm的镀锌铁板做成φ200mm×200mm的圆筒,两端外翻卷边。3.凿风道洞:首先根据风口的数量,确定风道洞的大小,然后用电锤和二锤在墙上开风道洞。例如:三个风道则需要开200mmX800mm的墙洞,其他依此类推。在每个风道口的墙壁上再开一条放入绝缘套管的槽沟,深约50mm、宽20~30mm,用于接控制风口的开关连线和开关。4.装配静压箱:将静压箱的进风口套在室内机的出风口外侧,用φ3.2mm的钻头钻孔,然后再用铆钉铆死。将整个静压箱紧紧地固定在室内机上,然后采用8mm厚的PE棉包住静压箱,做保温处理。先将PE棉放在静压箱的出风口上,用手压出一个出风口的印子,再用钢锯条锯出圆洞。用毛刷沾胶(如309胶、好帮手)涂在PE棉上,再将静压箱也涂上胶、凉一会,然后将PE棉粘在静压箱上,出风口从洞中穿过,要按实粘牢。PE棉的接头处,要用锡箔纸贴实。5.安装风道:将风道内层套在静压箱的风口上,再用并行的12号铁丝拧紧,用锡箔纸沿着一周圈贴实。再将石棉保温层及外边的保护层套到底部,用并行的12号铁丝拧紧,再用锡箔纸沿着一周贴实。晃动风道,锡箔纸不应有裂纹。依此法,将各个风道固定好。6.安装室内机:根据室内机四个吊孔的距离,用铅笔在吊室内机的天花板上画出固定螺丝的位置。钻孔后,将准备好的膨胀螺丝(该螺丝是在φ8mm的膨胀螺丝上焊接一段长490mm的全丝螺栓,再带2个螺帽放入孔内)拧紧,然后把室内机的四角放在螺栓内将室内机吊起。室内机的安装必须保持水平,否则会造成排水不畅,容易漏水。7.安装排水管:排水管采用3/4″的PVC管,管外侧套保温层。将等径接头(带螺丝)的两端涂上PVC管胶水,一端放在室内机上,另一端将涂胶后的PVC管插入固定,一直接到下水道。安装时,应注意排水管的高低,观察排水是否顺畅。8.固定风道:用φ8m的膨胀螺丝焊上φ8m×690mm的钢筋固定在风道的两侧,然后将钢筋折弯,兜起风道。也可以在风道的两侧打膨胀螺丝,再用铁丝吊起风道。9.缝制风道接口袋:将厚帆布裁成560mm×300mm的长条,再缝制成圆筒。然后将风道接口袋,一折一折地包在风道接头上,用并行铁丝拧紧,再用锡箔纸贴好连接处。风道接头的另一端套在风道上,先将风道的内层套好,用铁丝拧紧,再用锡箔纸贴好连接处。10.连接出风口(标准风口):将帆布套在风口上,用铁丝拧紧,外面贴上锡箔纸。11.安装塞外机:根据室外机的大小做好安装支架,再用φ14m×l00mm的膨胀螺丝固定安装支架,然后将室外机固定在支架上。12.室内外机的连接:a.配管的连接将φ9.52mm和φ19.05mm的铜管穿上保温管,扩好喇叭口后,分别连接到室内外机的高低压管上,然后排空。各接口要严格检漏。b.电气部分的连接380V电源线用截面积4mm2×4芯的电缆线,信号线使用φ0.75mm的铜芯线,每根线上必须穿上线号,做好标记,然后一一对应接好。各风口供电可以用截面积1.5mm2×2芯的软铜芯线,穿在蛇形绝缘套管里,一端接室内机,另_端接各风口。c.风口开关的连接如左图所示,将截面积O.75mm2x3芯的电缆线穿在绝缘套管里,埋在各门口所开的线槽内,用于接控制风口的开关。将电缆一端的其中两根接控制开关的两个静触头,另一端的这2根线接风口电机的控制端。剩下的一根剪断,去开关的一根接主电源I二的火线,去风口的一根接主电源线上的零线。最后,装修时需要留净空520mm×140mm的出风口,820mm×370mm的回气口,300mm×1500mm的检修口,检修口必须能够方便地拆下两个电机。上面就详细介绍了下中央空调风管机的主要安装流程,相信通过上面的介绍,大家对风管机的安装有了一个大概的了解。步骤这么多,必定要通过实践,我们才能完全掌握;但是对于从事空调风管机安装的专业人员而言,这简直就是小菜一碟。可是这对于刚从事安装技术的人员而言,这也是可以借鉴的。也希望上面详细的介绍能够给你提供一点点帮助。

房屋中介费是多少?

房屋中介费是多少?

大家知道房屋中介费是什么吗?几乎所有通过房地产销售出去的房屋都是需要收取中介费的,中介费是按照一定的比例收取的,不同的房地产销售公司收取的中介费用是不同的。相信很多人都知道我们在购买房子合租赁房子的时候,中介都是需要收取一定比例的中介费用的,这些中介费用是在房租和房产价值之外支付的,而且具有法律效应。下面小编为大家介绍一下房屋中介费如何计算。房产中介费一般多少所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。房产中介费标准是什么二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并且要开,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。1、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候,要尽量让中介公司只代理一方,这样才能真正保证委托方的利益。2、好是三方见面,交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂,所以在交易之前三方都应该有所沟通。3、查看相关证件,以防房源是假的,这个是很很重要的,不然到时候会钱房两空,这样的话就得不偿失了。二手房中介费的收取,一般都是按照这个标准来进行的。值得提醒的是,中介费是第三方收取的,也就是房屋中介公司,不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取,注意将要回来。二手房中介费收费标准:二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并且要开票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。房屋中介费的计算方法,小编已经为大家介绍完了,大家现在知道房屋中介费如何计算了吗?房屋中介费是按照一定的标准来收取和计算的,主要是根据房产的总价值来计算的。打一个比方,如果是租房,中介一般会收取50%的中介费用,是从房租的总金额里面提取的。在租房和买房的时候都是需要签订合同的,合同签订完之后,中介是需要收取中介费的,如果不给中介费是需要承担法律责任的。

打开APP后继续操作

立即打开