房产抵押贷款年限介绍

贷款是随着经济的发展和大家消费观念的改变而发展的。什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款的风险?以及房产抵押的年限等等都是大家最关心的问题。本文土巴兔小编就来为大家介绍房产抵押贷款的相关问题。一：什么是房产抵押贷款房产的持有者用房产或地产向银行贷款，取得自己需要的资金，它可以缓解房产持有者的燃眉之急。并且不用卖掉房子，还款时可以选择分期付款也可以一次性还清。二：房产抵押贷款的条件1.房屋的产权是合法的，不能同时有其他的抵押。2.房屋不是即将要拆迁的，并且要有房产证或土地证。3.房屋从建起的那年到贷款年限加起来，不能超过40年。4.房屋的持有者要有稳定的经济收入，能偿还贷款本息。5.在银行没有不良信用记录。三：房产抵押贷款的年限及其贷款基准利息房产抵押贷款的年限一般在1年—20年，最长30年。但是贷款年限加上贷款人的年纪不能超过法定退休年纪。四.房产抵押贷款类型1.个人房产2.公司房产3.正在修建的工程申请房产抵押贷款需要的资料(以个人房产为例)1.房产证或土地证。2.房产持有者和配偶的身份证原件，户口本原件。3.婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5.需要提供有稳定经济收入的证明。6.如果房产证持有者是未成年儿童,那么需要持有者的出生证。7.如果房产内还有银行贷款,则需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8.越多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，可以提高银行的贷款通过率。五：不能作为抵押的房产1.学校、医院等国家机关和社会福利机构以及公共福利事业的不动产。2.宗教信仰的房产。例如寺庙。3.有产权纠纷的房地产或者产权关系不清的房地产。4.被法院或国家司法机关予以冻结扣押或监管的房地产。5.即将要拆迁的房产。6.违章违法的房产。

房产证查询的两种方法

买房是每个家庭的一项大额支出，因此在买房过程中应该格外小心，注意买房必看五证，其中最重要的无疑是房产证。房产证是证明房产所有人权利的凭证，是由建设部门统一下发的具有合法效益的证明。下面土巴兔小编来介绍一下房产证查询的方法。购房过程中，每个人都可能遇见假的房产证。随着造假技术的不断提高，我们从肉眼无法分辨房产证的真假，过去查看字体、印刷质感、水印、底纹、封面印制等方法都失效。这时候，最行之有效的办法就是通过已知的房产证信息到房管局部门查询，比如房产证编号、房屋产权人姓名等。网上查询从几年前开始，我国房屋交易与过户都实施全国住房信息网上备案，目前，全国主要城市的房产信息已经联网。大家在网上不仅可以查到房产证信息，还可以查到房屋交易备案信息。大家可以登陆每个城市的房屋管理局的官方网站，然后找到房产证查询功能，在对话框中输入房产证号码和房屋产权人姓名。现场查询目前，只有部分地区开通了网上查询房产证档案信息，还有许多老房子从网上无法查询房产证信息。大家可以到房管局的办事大厅或档案管理处去请工作人员帮忙查询房产信息，现场查询房产证信息需要携带本人的身份证。通常大家查询房产证要注意以下几个关键信息：房屋产权人姓名、房屋产权证号码、房屋用途、房屋产权日期、房屋建筑面积、房屋是否被抵押或查封等。房屋产权纠纷时常发生，在房屋交易过程中，买卖双方常因为房产证登记、注销、变更等问题引发纠纷。如果是因为卖方的原因导致的房屋过户手续无法办理或房屋债权纠纷，卖出房屋者将承担相应责任。此外，还可能出现房屋未被抵押，而土地被抵押的情况，土地与房屋将会一起拍卖，购房者也会承受一定的经济损失。最后，小编提醒大家在房屋交易过程中，如果出现房产证遗失的情况，应该在补办之后，再办理房产证过户手续，同时查询房产证备案信息是否有问题。此外，大家对房产证的真假有疑问，也可以去房管局查询，以验证真伪。