拆迁补偿办法有哪些

发布时间：2024-12-20

随着城市土地的价格越来越高，土地紧张使用后，一些原本老旧的房屋也开始被征收了，征收后重新改建新的高楼大厦，进一步提高该土地的价值。房屋遇到拆迁的时候，屋主是可以得到一些补偿，只有屋主同意拆迁了，拆迁方才能实施动工。在对房屋进行拆迁的时候，会得到相应的补偿，那么房屋拆迁补偿办法有哪些?小编为你介绍下具体的方法。

房屋拆迁补偿办法

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

房屋拆迁补偿办法有哪些?房屋拆迁时候，拆迁方会给予相应的补偿方案，要是被拆迁户同意补偿，双方就可以签订相应的补偿协议。要是被拆迁户对于拆迁方给予的补偿方案不太满意，可以跟对方进行协商，看能否提高相应的补偿要求。要是在房屋拆迁的时候，被拆迁户遇到暴力对待或是有其他的问题，建议你可以好好的的收集证据，然后用法律来维权。