房屋折旧年限计算方法以及介绍

发布时间：2025-09-18

对于会计从业人员或者是其他相关领域的朋友而言，可能会接触到折旧年限这个关键名词，它指代的往往都是固定资产的折旧，包括常见的房屋、机械设备等等，不同的固定资产对应的折旧计算方法以及标准步骤都不一样，只有通过前期的了解或者是实际操作过程中的经验积累，才可以计算出确实可行的数据，从而达到会计核算的目标目的。

一、房屋折旧年限税法

中华人民共和国企业所得税法实施条例

第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

(一)房屋、建筑物，为20年;

(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;

(五)电子设备，为3年。

预计残值率5%

月折旧率=(1-残值率5%)/使用年限/12

月折旧额=原值*月折旧率

在建工程完工后转入固定资产，借：固定资产，贷：在建工程

工程物资是在建工程项目领用的，领用时，借：在建工程，贷：工程物资

二、道路折旧年限

重新核定固定资产的净值和剩余折旧年限，经主管税务机关审核同意后，按条例及其实施细则规定从开始缴纳企业所得税的年度计提固定资产折旧。

一般单位的道路就计入“无形资产——土地使用权”了，不计入固定资产。

计提折旧，是公司财务处理时，预先计入某些已经发生、但是未实际支付的折旧费用。

三、房屋折旧年限 2016年计算方法

房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧采用平均年限法，即定额折旧法。

其计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限

企业在固定资产的预计使用寿命时，应考虑以下因素：

(1)该固定资产的预计生产能力或实物产量。

(2)该固定资产的有形损耗，如因设备使用中发生磨损，房屋建筑物受到自然侵蚀等。

(3)该固定资产的无形损耗，如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等。

(4)有关固定资产使用的法律或者类似的限制。

上文主要是针对专业的会计从业人员给出的房屋折旧年限的计算，包括标准介绍、公式方法以及更进一步基于道路角度给出的折旧年限举例。由此不难能够发现，如果想要得知对象房屋的数据标准，那么可以参考上文最新的说明文字，结合实际的情况，参考其他人士的建议确定应该采纳的数据，并且必要的时候可以详细分析、避免误差。