购房协议书丢失后怎么办，弥补方法

发布时间：2024-10-08

购房合同，可以说就是唯一可以证明购房者购买房屋合法的凭证，可想而知，购房合同的重要性，就可想而知了，但是在日常生活中，我们难免会遇到像购房合同丢失这样的不幸事。没有遇到还好，当真正遇上了，我们就要极力补救。一般来说，购房合同有四分，自己手中只持有一份，其余的都在开发商和房管部门，如果真的不慎把购房合同丢失了，我们该怎么补救呢?

一、在购房合同没有做预售登记前

如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。

二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前

如果购房者丢失合同， 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做 预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的 印花税。

三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后

如果购房者丢失合同， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变 更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的 合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化 了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情 况基本相同。

四、如果购买的是期房并且没有办理房产登记的购买者

可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。

五、如果购买的是现房

应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

以上便是我给大家归纳、整理出来的所有与丢失购房合同补救方法的相关信息了，大家是否都掌握好了呢?丢失购房合同，是我们都不愿意看到的事情，但是了解这些相关的补救信息，我觉得还是非常有必要的，以备不时之需。当然，这些贵重物品，我相信大家也会妥善保存，但万事还得小心、谨慎，真的遇上麻烦，一定及时补救。希望这些信息能供大家参考参考吧。