住房公积金贷款多少钱 最高多少钱

发布时间:2024-09-27

只要年龄超过18周岁,有居民身份证以及工作证明,大家即可在公积金管理处为自己办理一份住房公积金。办理住房公积金之后,我们可以在市区公积金查询自己的账户,只需要在网站主页输入自己的身份证号码移机姓名,点击查询即可查询出公积金每月缴存记录。有了住房公积金,我们还可以通过它来贷款,每一个人所贷款的金额都有着极大的不同哦。

住房公积金贷款多少钱

国管与市管的区分

住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位,那么其公积金交纳存储地即为市管,国管同样。在实施操作中,凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509数字开头的,即视为国管单位;以身份证号开头的号码,则大多数视为市管单位。一般来说,市管公积金客户需要到北京住房公积金管理中心办理相关贷款事宜;而国管公积金客户则需要到中央国家机关住房管理中心去办理。

市管公积金:可贷款额度与其缴存额度相关

根据北京市公积金管理中心规定,市管公积金最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。

如果居民每月住房公积金缴存额度为240元,月工资收入为3000元,倒推回去,居民住房公积金缴存比例即是8%,那么,她的家庭月收入=240÷8%。如果居民首次置业买房总面积不超过90平方米,通常情况下都能够申请到8成30年的住房公积金贷款。以此来计算,30年所对应的贷款月均还款额所得是55.03元。根据市管公积金最高可贷款额度的公式计算,居民最高可贷款额度为:[(240÷8%)-400]÷55.03=47.25,最终居民大概能够贷到47万元左右(不考虑个人信用等级的情况)。

国管公积金:借款人可贷款最高上限60万元

国管公积金的借款人可贷款额度计算方式不像市管公积金那样复杂,只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明,在月均实收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额两倍的情况下,能够贷款上限金额不超过60万的贷款。

像上述案例中的居民,虽然个人月收入不及最高上限贷款额度标准,但只要他们夫妻两人开出的收入证明总和能够达到这个标准,差不多要在7000多元左右,这样的话仍然符合公积金贷款最高上限额度的条件,能够贷款60万元。

其实贷款也要根据居民本身的还款能力来决定的,还款能力越高,那么您所要贷款的金额就会提升一些。若是居民本身没有还款能力,那么则不可以贷款哦。温馨提醒,一般情况下,无论是哪个城市,住房贷款的金额都在30年以内,贷款人若是超过了70周岁,那么则不可以进行贷款。若是您的房屋面积在九十平方米以上,那么您的贷款额度则在房价的7成左右哦。

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