买房签合同万万要看清这4点，一字之差要亏几十万，我家就做错了

发布时间：2025-09-21

都知道好不容易可以买房子了肯定是高兴的，但是千万不要高兴过头，在签合同的时候一定要注意以下这4点，看清楚后再签字，不然分分钟要亏大钱了。

1、包含的税费

一般税费都会清楚的写在合同里面，新房90平方以上的房子是收取1.5%，90平方以下的是收房款的1%，另外还有其他维修资金、各种杂费条款等，这些都要看清楚。

2、合同上面的定金和订金要分清

如果购买时是属于认筹性质签署合同，还没等到正式发售，那签订合同时就必须看清楚上面的字眼了。

首先定金也叫做保证金，就是付了定金，如果购房者违约，那开发商是有权不返还定金的，如果开发商出现违约，是要双倍返还给购房者。

而订金的含义是提前预定的意思，即使以后付了订金但又不想买了，开发商是要无理由退回给我们的。

3、签合同之前要检验清楚开发商资历

购房之前要查核开发商的"五证"和"两书"是否齐全，开发商只有完全具备这些手续，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。

"五证"指的分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，"两书"指的分别是《住宅使用说明书》、《住房质量保证书》，开发商应该公示出来。

4、物业公司条款

一般新房子开发商都会提前帮我们找好物业公司，除了签署购房合同以外，也要签署一份物业公司的条款，针对物业公司上门的条款也要阅读清楚，包括物业管理的范围和收费的条款等。